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單位房產證辦理流程有哪些

　　有很多的單位在買房產證之后都會想要辦理房產證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了單位房產證辦理步驟，希望對您有所幫助。

單位房產證辦理流程有哪些

　　單位房產證辦理流程

　　(1)所需材料： 1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件; 2、土地使用證; 3、固定資產投資許可證; 4、建設工程規劃許可證; 5、施工許可證; 6、竣工驗收證明單; 7、建筑平面圖。

　　(2)程序：

　　1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;

　　2、初審：****員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間;

　　3、查丈：****員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;

　　4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權;

　　5、交費：申領房產證的產權人按規定交納****費;

　　6、發證：房管部門在規定的時間(40個工作日內)辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。通俗的說法是：辦理房產證流程消防驗收(消防支隊) 環保竣工驗收(排污許可證取得，三同時驗收、環境監測報告) 房產測繪(測繪院) 防雷驗收(氣象局) 規劃驗收質監驗收(質監站) 檔案驗收(檔案管) 竣工備案表房產證取得。

　　房產證辦理費用

　　一、契稅

　　契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

　　二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按銷售價0.05%征收

　　三.產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

　　而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的.估價進行百分比計算交納。

　　房產證辦理方法

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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