廠房房產(chǎn)證辦理流程有哪些
相信廠房房產(chǎn)證是很多的人都會想要辦理的證件之一，然而廠房房產(chǎn)證的辦理是很復雜的。下面為您精心推薦了廠房房產(chǎn)證辦理步驟，希望對您有所幫助。
廠房房產(chǎn)證辦理流程
1、首先前期工程前期準備工作，取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報告(立項申請)闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設規(guī)模、投資總費用等。取得立項批復后即進入工程建設的準備階段。
2、工程準備工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作有：地質(zhì)勘察(為建筑設計提供數(shù)據(jù))。費用為300-600元/孔(依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定);地質(zhì)勘測報告審查;施工圖設計;消防申報、審查;安評、環(huán)評;圖紙審查，完成后到主管部門進行圖紙備案;取得規(guī)劃許可證;施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進行合同備案。
3、工程建設的實施階段：委托有資質(zhì)的測繪單位將控制點、定位交點(會出具有法律效力的測繪報告)，查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進行施工;正式用水申請;施工用電申請、正式用電的申請(設計、審批、施工、調(diào)試、驗收);天然氣的使用申請;各單體建筑及總平的施工(含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等)。
4、工程的驗收：前提條件是承建方履行完工程合同;正式供電(供電局提前完成配電驗收)、供水。測繪局完成規(guī)劃驗收。辦公樓、生活樓、廠房施工完成。施工單位提供完整的施工資料。消防大隊完成消防驗收。質(zhì)檢站進行工程質(zhì)量驗收。報當?shù)刭|(zhì)檢站進行竣工驗收備案。
5、將各項驗收資料提交房管局，房管局審批后進行放證。
廠房房產(chǎn)證辦理材料
一、房產(chǎn)證的辦理流程：
(一)規(guī)劃局驗收：將規(guī)劃許可證的副本換為正本。需準備的資料有：
1.建設工程規(guī)劃許可證副本;
2.土地證;
3.規(guī)劃驗收申請書;
4.地形圖測量;
5.房產(chǎn)測量結(jié)果;
6.總平面圖;
7.單體方案圖。
二、質(zhì)監(jiān)站驗收;領取單位工程竣工證明書。送到檔案館的資料有：
1.項目申請;
2.項目可行性研究報告及批復;
3.用地申請及批復;
4.位置紅線圖;
5.國土證;
6.建設用地規(guī)劃許可證;
7.建設工程規(guī)劃許可證;
8.工程規(guī)劃紅線圖;
9.招投標文件及中標通知書;
10.地質(zhì)勘測報告;
11.施工圖審查及管理部門的審核文件;
12.勘測設計或初步設計或擴初設計;
13.設計合同、勘測合同及監(jiān)理合同;
14.設計、鉆探等委托文件;
15.質(zhì)監(jiān)申報表;
16.施工許可證;
17.施工合同;
18.工程預算。
三、消防驗收：辦理房產(chǎn)證。所需材料：
1.建筑工程消防驗收申報表或備案表;
2.消防審核意見書;
3.工程竣工驗收報告;
4.消防產(chǎn)品合格證、驗收報告和表格;
5.施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份及資質(zhì)證明;
6.竣工圖全套;
7.試壓報告。
四、辦理房產(chǎn)證。
1.規(guī)劃許可證;
2.施工許可證;
3.發(fā)改委批文;
4.總平面圖;
5.公司章程;
6.辦理人委托書;
7.法人和委托人身份證;
8.營業(yè)執(zhí)照副本;
9.土地證;
10.工程竣工備案表;
11.消防和環(huán)保的驗收。
房產(chǎn)證辦理流程
1.房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的'證明房屋所有權(quán)歸屬的一類書面憑證。房屋所有者可以憑借著房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。為了節(jié)省自己的時間和精力，辦理房產(chǎn)證可以自己辦理也可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
2.辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件，攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅等費用后就可以辦理過戶，交易所便會給買方發(fā)放賣契。
3.辦理房產(chǎn)證時需要買賣雙方一起辦理的，若買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在的房屋土地管理局登記申請。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
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