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房產證加名字的條件有哪些

　　很多的人都想要房產證上加名字，但是不知道怎么樣才能在房產證上加名字。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證加名字條件，希望對您有所幫助。

房產證加名字的條件有哪些

　　房產證加名字的條件：

　　情況一：有房無貸

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理;

　　3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證;

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改;

　　情況二：有房有貸

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行);

　　2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元;

　　3、其他步驟同“有房無貸”

　　相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1、每平方米2.5元交易費;

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅；

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　房產證上加名字的法律：

　　據了解，“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。產權證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權是屬于購買者本人的，若婚后要在房產證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于婚前財產的贈與，所以應依據贈予標的價值收取相應契稅(房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當地房管部門辦理過戶手續。如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產證時也只能是購買者一個人的名字。

　　婚后購房不管房地產權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產;如果要加上對方名字，現行的政策是不能在第一次辦理房產權證時直接加上去的，只有等到辦出房地產權證后，再到房地產交易部門申請辦理一個共有產權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

　　房產證上可以寫幾個名字：

　　房地產權證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。

　　房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當注明共有的情況。

　　房產證上加名字從某種意義上不存在的。

　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

　　房產證加子女名字多少錢

　　父母子女加名，選擇贈與最合適

　　如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

　　贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

　　贈予手續：

　　(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

　　(一)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

　　房產證上要不要加未成年子女名字?

　　麻煩一

　　父母不能隨意處置房產

　　加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。

　　子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。