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辦理房產證加名字的流程與費用
房產證加名字已經成為一種時尚，但是很多的人都不知道如何在房產證上加名字。下面是百分網小編為你精心推薦的辦房產證加名字流程，希望對您有所幫助。
辦房產證加名字的流程
一、房產證上加名字，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。
二、有房無貸房產證上加名流程：
1. 帶好房產證、身份證等的原件和復印件;
2. 到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理;
3. 給工作人員提供房產證加名所需的先關手續，拍照、簽字、繳納房產證上加名的相關費用等
4. 20天之后可以拿到新房產證，新房產證可以設定密碼的。
三、有房有貸房產證上加名流程：
1. 先去銀行辦理抵押變更手續，每個銀行的手續流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費用;
2. 然后按照無房貸房產證加名流程進行。
四、非親屬間加名流程：
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，將視為房屋買賣來進行。
五、房產證上加名字所需的證件材料：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
六、新房房產證辦理流程：
1. 提供所需材料
2. 進行產權登記
3. 契稅稅率及繳款書的辦理：提供戶主身份證復印件;提供銷售發 票復印件(帶原件校驗);提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗);若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
4. 注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
辦房產證加名字的費用
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
房產證減名字的方法
一、流程
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不說了)，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理(比較難)。
二、費用
房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契稅和其他費用，具體如下：
1、契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
2、交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
3、房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
4、貸款抵押登記費：80元/套。
拓展：房產證加子女名字多少錢
父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續：
(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
(一)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
房產證上要不要加未成年子女名字?
麻煩一
父母不能隨意處置房產
加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。
子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。
麻煩二
子女購房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字(限購后購入的房屋)，孩子成年后買婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅;而且再次購買時需已婚且首付要按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
麻煩三
夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛
第三種麻煩說來非常尷尬，但在實際生活中，肯定不少購房者也會遭遇到。那就是如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。
舉個栗子：
某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。
經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。
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