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辦理房產證加名字的流程步驟

　　辦理房產證加名字是很多人想要知道的內容，然而有很多的人不知道怎么給房產證加名字。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證加名字的步驟，希望對您有所幫助。

辦理房產證加名字的流程步驟

　　辦理房產證加名字的流程

　　一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

　　1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產證)以及其復印件;

　　2. 去當地房屋交易,窗口的工作人員會審核你提交的材料;

　　3. 所需的費用:110元的手續費:80元的手續費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產證。

　　假如是夫妻關系的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚后要房產證加名字與房產交易不同,不需要交納契稅、營業稅以及個稅等稅費,與直系親屬見房產證加名是相同的,只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。婚后房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

　　二、有房屋貸款的房產證加名字

　　1. 要先去銀行辦理抵押手續變更;

　　2. 所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。

　　3. 之外其他的'步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、對于沒有直系血緣關系的房產證加名字

　　情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同,每本約5元(各區交易不一樣)。

　　5、男方轉讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

　　辦房產證需要多少錢

　　一、契稅

　　契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

　　二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收

　　三.產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

　　而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。

　　辦房產證的方法

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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