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成都房產證信息查詢方法技巧
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，那在成都房產證的查詢又如何呢?下面是小編整理的成都房產證信息查詢方法技巧，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
成都房產證信息查詢方法
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易核心、房屋管理局。
成都房產證真偽查詢方法
第一，房產證真偽查詢要看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
第二，房產證真偽查詢要看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
第三、房產證真偽查詢要看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
第四、房產證真偽查詢要看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的房產證查詢，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。
第五、房產證真偽查詢要看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
第六、房產證真偽查詢要看建房注冊號。房產證查詢時真證的號碼是機器印制的32001,數字清晰，字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規范。
第七、房產證真偽查詢要看發證機關印章。真證是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規范，印章粗糙。
成都房產證辦理費用
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納銷售價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
4.產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
成都房產證信息查詢方法技巧
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
成都市房產證辦理材料
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚
�、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)
�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)
①份證復印件(帶原件校驗)
�、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
�、蹎紊砺暶骶呓Y書購房者在本地則到民政局辦理
�、琴彿咳藶閱挝�
�、贍I業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
�、诔啥际蟹慨a證辦理方法
首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產商這部沒有做到位的話房子最好不要買，后續辦房產證會出現問題。一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，都會將辦理房產證資料報送給相關主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，業主就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中對其加以約定，這是維護自己權益必須要做的。
如果房屋初始登記做好了，然后業主需要到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》，并認真填寫。準業主們申請表填寫好后還需要開發商蓋章，同時業主也是可以直接在開發商處領取，一般開發商都會有詳細的資料，可以事先向開發商詢問房產證辦理應該去哪個部門，然后直接到該部門去辦理，房地產商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。
其次，很重要的一個是測繪圖(表)。測繪表是是相關部門確認標注面積的依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證)；開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關文件并填寫完善。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要在開發商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面的時間去領取就可以了。
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