成都房產證號查詢方法技巧

　　房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,那在成都房產證的查詢又如何呢?下面為您精心推薦了成都房產證信息查詢技巧,希望對您有所幫助。

　　成都房產證號查詢方法

　　1、房管局查詢：這是比較直接和方便的方法，尤其是對不會上網的老百姓來說，去房管局查詢房產證是最合適的了。那么你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。

　　2、網上查詢：這類方法就是針對在網上操作比較熟練的人了，這類人以年輕人居多。我們可以在網上點擊省市鏈接進入到成都房產管理局的網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。

　　成都房產證辦理方法

　　第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

　　第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

　　第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

　　成都房產證辦理費用

　　1、商品房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納銷售價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

　　2、房改房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

　　如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

　　3、經濟適用房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　4、產權登記費

　　居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

　　其它房產建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

　　怎么正確鑒別房產證真偽

　　1、看封皮，真正的房產證是深紅色的，皮面有光澤、韌性好，而假的確是呈現暗紅色，光澤度和韌性都很差。

　　2、看團花，真正的房產證分色清晰，立體感強，而假的圖案清晰度不好，沒有立體感。

　　3、看權證用紙，真正的房產證在內頁紙張用的是專業的水印紙，有點像人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，紙張光潔、挺實；而假的紙張則水印質量粗糙、模糊不清，采用表面壓膜方式，手感稀松柔軟。

　　4、看防偽底紋，真正的房產證底紋印有“房屋所有權證”六個字，字跡清楚，線條流暢，容易識別，2000年后印制的房產證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假的底紋所印的“房屋所有權證”六個字，粗制濫造，顏色深淺、色彩不一，線條臃腫，可能還有斷線。

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