北京房產(chǎn)證地址查詢方法技巧
有很多的人都在懷疑自己的房產(chǎn)證是假的，所以大部分的人都會想要查詢自己的房產(chǎn)證是真是假。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證地址查詢技巧，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證地址查詢方法
1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是 否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房產(chǎn)證辦理方法
第一步:需簽訂委托協(xié)議
在《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多的開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的`委托書。
第二步:向開發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費
買房人住的時候,開發(fā)商會要求你繳納。交錢之后,請您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個是關鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時間領取房產(chǎn)證
代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了。
假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會麻煩。
房產(chǎn)證抵押貸款流程
一、借款人準備相關資料
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。
二、銀行流水對賬單
我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個大件了。根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
三、向銀行申請貸款
房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款利率會根據(jù)央行基準利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
四、銀行審核房貸
在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。一般來說，房貸都是會通過的，但是如果借款人買房的動機不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請，或者提高其首付比或者貸款利率。
五、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款。
【北京房產(chǎn)證地址查詢方法技巧】相關文章：
北京市房產(chǎn)證查詢方法技巧12-19
北京房產(chǎn)證的查詢方法技巧12-12
北京房產(chǎn)證號查詢方法技巧12-15
慈溪房產(chǎn)證的查詢方法技巧12-29
包頭房產(chǎn)證的查詢方法技巧08-09
北京的房產(chǎn)證查詢方法有哪些12-19
房產(chǎn)證查詢方法技巧有哪些01-11
成都房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢方法技巧01-19
成都房產(chǎn)證號查詢方法技巧01-20