注冊物業管理師經營管理模擬試題

　　現如今，我們總免不了要接觸或使用試題，試題可以幫助學校或各主辦方考察參試者某一方面的知識才能。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？下面是小編整理的注冊物業管理師經營管理模擬試題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 1

　　單項選擇題

　　1、 【2013年真題】在成本預算中，以過去的實際費用支出為基礎編制的預算屬于(　　)。

　　A.固定預算

　　B.零基預算

　　C.概率預算

　　D.彈性預算

　　2、 【2013年真題】物業管理中的投標費用屬于(　　)。

　　A.邊際成本

　　B.機會成本

　　C.沉沒成本

　　D.差異成本

　　3、 【2012年真題】判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是(　　)。

　　A.建筑形式

　　B.建筑裝潢

　　C.建設單位

　　D.建筑質量

　　4、 【2014年真題】物業服務企業最為重要的無形資產是(　　)。

　　A.管理制度

　　B.發展歷史

　　C.節能技術

　　D.企業品牌

　　5、 【2012年真題】風險管理內容不包括(　　)。

　　A.風險制造

　　B.風險識別

　　C.風險評估

　　D.風險控制

　　6、 【2011年真題】關于房地產組合投資管理的說法，正確的是(　　)。

　　A.房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作

　　B.房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分

　　C.房地產組合投資管理以運行管理和服務為主

　　D.房地產組合投資管理以經風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產

　　多項選擇題

　　7、【2014年真題】在醫院物業經營管理中，物業服務企業應特別注意隨時保持(　　)通道暢通。

　　A.消防

　　B.購物

　　C.急救

　　D.就餐

　　E.人行

　　8、 【2014年真題】關于當前會所建設與經營管理存在問題的說法，正確的有(　　)。

　　A.社會對會所的認知度沒有達到一定高度

　　B.會所運營維護成本高

　　C.功能配置近乎雷同，功能單一

　　D.人口構成復雜，需求多樣

　　E.人員密集，服務時間長

　　9、 【2013年真題】在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有(　　)。

　　A.所有權人

　　B.共有人

　　C.所有權人委托的代理人

　　D.房屋的`抵押人

　　E.按照法定程序指定的代管人

　　10、【2014年真題】下列影響物業經營管理市場的因素中，屬于微觀環境的因素有(　　)。

　　A.地理位置

　　B.供應商

　　C.廣告公司

　　D.客戶

　　E.政府公眾

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 2

　　1、物業管理法律關系客體的行為，一類是國家機關的行政行為;另一類是平等主體之間的（）

　　A 民事行為

　　B 經營行為

　　C 服務行為

　　D 管理行為

　　2、物業管理法律關系是由（）要素構成。

　　A 主體

　　B 內容

　　C 客體

　　D 法人

　　E 自然人

　　3、由最高國家行政機關即國務院根據憲法和法律制定的有關國家行政管理活動的各類規范性文外的總稱是（）

　　A 憲法

　　B 行政規章

　　C 地方性法規

　　D 行政法規

　　4、所有權的權能包括（）

　　A 占有權能

　　B 使用權能

　　C 收益權能

　　D 處分權能

　　E 共有權能

　　5、物業管理招標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業管理方面專家不得少于成員總數（）。

　　A 1/3

　　B 1/2

　　C 2/3

　　D 3/5

　　6、招標人應當自確定中標人之日起（）日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。

　　A 5

　　B 10

　　C 15

　　D 30

　　7、在物業管理招標投標活動中必須遵守的原則是（）

　　A 公開

　　B 公平

　　C 公正

　　D 合理

　　E 誠實信用

　　8、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的（）。

　　A 2%

　　B 3%

　　C 4%

　　D 5%

　　9、住宅專項維修資金的使用，應當遵循（）的原則。

　　A 方便快捷

　　B 公開透明

　　C 受益人和負擔人相一致

　　D 受益人比負擔人多

　　E 封閉不透明

　　10、目前國內主流物業管理信息系統的功能主要包括在（）物業管理子系統中。

　　A o A 協同辦公子系統

　　B 基礎數據子系統

　　C 財務管理子系統

　　D 經營子系統

　　E 客戶服務子系統

　　11、用數據說話”是指物業管理信息系統的發展趨勢中，（）的趨勢。

　　A 向互聯網云計算平臺、社區電子商務轉化

　　B 向物業 Erp 系統轉化

　　C 向多技術融合轉化

　　D 向決策支持系統轉化

　　12、在住宅小區，實用的節水就是根據居民對水的兩類用途設置（）供水系統

　　A 兩套

　　B 三套

　　C 一套

　　D 若干套

　　13、“一站式”服務和“平臺式”服務體現了智慧社區的（）內涵。

　　A 資源的整合

　　B 互動的交流

　　C 精確的服務

　　D 全面的保障

　　14、下列物業服務企業參與智慧社區建設的可行性中敘述錯誤的是（）。

　　A物業管理的完善是社區建設的一部分

　　B物業服務企業有貼近社區的先天優勢

　　C物業服務企業參與智慧社區建設的技術基礎已經形成

　　D 物業服務企業參與智慧社區建設可以獲得內部資源支持

　　15、管理的基本職能包括（）等。

　　A 拓展

　　B 計劃

　　C 組織

　　D 銷售

　　E 激勵

　　16 在管理的基本職能中，能確定物業管理方向性的職能是（）

　　A決策

　　B計劃

　　C組織

　　D指揮

　　17、在物業服務的管理工作中，成為聯系企業諸條件與目標之間的橋梁是（）。

　　A 組織

　　B 計劃

　　C 決策

　　D 激勵

　　18、某物業服務項目經理，根據項目特點與物業服務需求，招聘合適的管理服務人員，進行部分分工與崗位安排協調，其所做的管理工作屬于發揮了管理的（）職能。

　　A、計劃

　　B 控制

　　C 組織

　　D 服務

　　19、市場調查方法包括（）。

　　A 預測法

　　B 詢問法

　　C 觀察法

　　D 實驗法

　　E 計算法

　　20、某物業服務企業根據業主上下班時間將業主進行細分，這種細分標準屬于（）標準。

　　A 時間

　　B 人員

　　C 行為

　　D習慣

　　21、在市場營銷管理中，一般把能夠影響消費者需求差異的因素作為（）的標

　　準。

　　A市場管理

　　B市場分析

　　C市場調查

　　D市場細分

　　22、企業經營活動的中心是（）。

　　A擴大銷售

　　B降低成本

　　C提高經濟效益

　　D爭取更多顧客

　　23、企業經營戰略的特征包括（）。

　　A 全局性

　　B 長遠性

　　C 政策性

　　D 應變性

　　E 及時性

　　24、心理學的研究對象是（）。

　　A心理過程

　　B 認識過程

　　C 個性心理

　　D 心理現象

　　25、對于物業管理和服務活動有重要作用的心理學包括(BCD)。

　　A 理論心理學

　　B 社會心理學

　　C 個性心理學

　　D 管理心理學

　　E 應用心理學

　　26、心理學在物業管理中的主要應用領域不包括（）。

　　A 外部管理

　　B 內部管理

　　C客戶服務

　　D 公共關系管理

　　27、人類的基本情緒包括（）。

　　A 恐懼

　　B 快樂

　　C 悲哀

　　D 憤怒

　　E 仇恨

　　28、個性傾向性包括（）。

　　A性格

　　B 能力

　　C 氣質

　　D 動機

　　29、個性心理特征主要包括人的氣質、性格和（）。

　　A 知識

　　B 能力

　　C 智商

　　D 經驗

　　30、屬于人的穩定的.心理特征之一，影響人的心理活動和行為的動力特點是（）

　　A 能力

　　B個性

　　C 愛好

　　D 氣質

　　31、區別個性的主要心理標志是（）。

　　A氣質

　　B能力

　　C 性格

　　D 素質

　　32、下列能力中，屬于心理學上所說的一般能力的有（）。

　　A 物業維修能力–特殊能力

　　B 記憶力

　　C 抽象概括能力

　　D 觀察力

　　E項目管理能力–特殊能力

　　33、下列能力中，屬于心理學上所說的綜合能力的有（）。

　　A 記憶能力–基本能力

　　B 數學能力

　　C 思維能力–基本能力

　　D 音樂能力

　　E 管理能力

　　34、影響能力的因素有（）。

　　A 先天素質

　　B 環境與教育

　　C 社會實踐

　　D 智力

　　E 情緒

　　35、勞動者心理健康的主要特征有（）。

　　A智力正常

　　B精力充沛

　　C健全的情緒

　　D行為協調

　　E行為反應適度

　　36、勞動者的心理健康的特征包括（）。

　　A 智力正常

　　B 體質堅強

　　C 情緒健康

　　D 行為協調

　　E 功能健全

　　37、人類個體進行社會交往的動機包括（）。

　　A 情感需要

　　B 本能需要

　　C 支配需要

　　D 合群需要

　　E 自我肯定的需要

　　38、個體在人際交往過程中基本的人際需要包括（）。

　　A 情感需要

　　B 本能需要

　　C 支配需要

　　D 包容需要

　　E 自我肯定的需要

　　39、群體可分為項目群體、友誼群體、興趣群體、協會群體等，這種分類方法是根據群體的(B)。

　　A 聯系方式

　　B任務特點

　　C 形成方式

　　D 組織結構

　　40、根據群體形成的方式分類，群體可分為（）。

　　A 項目群體

　　B 協會群體

　　C 興趣群體

　　D 正式群體

　　E 非正式群體

　　41、下列群體中，屬于非正式群體的有（）。

　　A小區秧歌隊

　　B某市物業管理智能化研究興趣小組

　　C 某市白蟻防治專業委員會

　　D 職工自行車維修互助小組

　　E 公司“驢友會”

　　42、人際溝通按照所使用的符號形式分為（）。

　　A 非語言溝通

　　B 非正式溝通

　　C 正式溝通

　　D 語言溝通

　　E 單向溝通

　　43、影響人際吸引的主要條件有（）。

　　A 相似性與互補性

　　B個人品質

　　C 社會認知

　　D 接近性與熟悉性

　　E 個人能力

　　44、業主在接受物業服務的過程中，形成的居住心理效應不包括（）。

　　A 閑散效應

　　B 首因效應

　　C 暈輪效應

　　D 近因效應

　　45、業主投訴的一般心理不包括（）。

　　A 求尊重心理

　　B 求認同心理

　　C 求發泄的心理

　　D 求補償心理

　　46、集群心理特征不包括（）。

　　A 責任性

　　B 情緒性

　　C 同質性

　　47、構成激勵的要素包括( ABDE)。

　　A 動機

　　B 需要

　　C 能力

　　D 目標

　　E 行為

　　48、實現激勵功能的兩個要素是（）。

　　A 需要和動機

　　B 動機和能力

　　C 需要和能力

　　D 動機和獎勵

　　49、需要是指缺乏或期待某種結果而產生的（）。

　　A 心理狀態

　　B 生理狀態

　　C 客觀狀態

　　D 物理狀態

　　50、動機是指人們從事某種，為某一目標付出努力的意愿，這種意愿取決于（）。

　　A 能否獲得最大的效益

　　B 能否以及在多大程度上滿足人的需要

　　C 能否獲得高的工作報酬

　　D 能否提高生產效率

　　51、下列選項中不屬于動機要素的是（）。

　　A 決定人行為的方向

　　B 努力的水平

　　C 堅持的水平

　　D 自身的能力水平

　　52、總的來看，現代激勵理論大概可分為（）。

　　A需要理論

　　B動機理論

　　C強化理論

　　D期望理論

　　E公平理論

　　53、馬斯洛需要層次理論提出，人的動機由低到高分為五個層次，即:（）。

　　A 生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我實現需要

　　B 生理需要、社交需要、尊重需要、安全需要、自我實現需要

　　C 生需要、安全需要、尊重需要、社交需要、自我實現需要

　　D 生理需要、社交需要、安全需要、尊重需要、自我實現需要

　　54、某經理刻苦學習，努力考取物業管理師資格。其追求的需要層次屬于馬斯洛理論中（）

　　A生存需要

　　B 安全需要

　　C 自我實現

　　D 認知需要

　　55、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）需要。

　　A安全

　　B 社交

　　C 自我實現

　　D 生活改善

　　56、根據馬諾斯需求層次理論，人的最高層次需要是（）需要。

　　A安全

　　B自我實現

　　C社交

　　D 尊重

　　57、在與斯洛需要層次理論的五種層次需要中，高級需要為（）。

　　A 生理需要

　　B安全需要

　　C 社交的需要

　　D 尊重的需要

　　E自我實現的需要

　　58、根據赫茨伯格的雙因素理論，激勵因素包括（）。

　　A工作本身

　　B企業政策和管理

　　C 認可和成就

　　D工作條件和人際關系

　　E 成長和發展的機會

　　59、根據赫茨伯格“雙因素理論”，能產生好的激勵作用的需要是（）。

　　A生存需要

　　B 安全需要

　　C 社交需要

　　D 尊重需要

　　60、現代理論中，雙因素理論所稱的“雙因素”是指（）。

　　A消極因素與積極因素

　　B主動因素與被動因素

　　C重要因素與誘導因素

　　D保健因素與激勵因素

　　61、“雙因素理論”中的保健因素是指馬斯洛需求層次理論中的（）。

　　A 生理需要

　　B 安全需要

　　C 社交的需要

　　D 尊重的需要

　　E 自我實現的需要

　　62、麥克萊蘭的需要理論認為人有三種需要，其中不包括( A)。

　　A 生理需要

　　B 成就需要

　　C 權力需要

　　D 親和需要

　　63、期望理論中構成個人決策的三個普通觀念是價值、績效獲獎估計、（）。

　　A 考核

　　B 獎懲

　　C 期望

　　D 制度

　　64、在企業管理中，薪酬能否成為一個激勵因素，取決于努力、（）和報酬三者的關系。

　　A 考核

　　B 獎懲

　　C 績效

　　D 制度

　　65、根據目標設置理論，目標設置原則包括目標的（）。

　　A 具體性

　　B 可測量性

　　C 可實現性

　　D 獨立性

　　E 時效性

　　66、社會結構分為實體結構和文化結構兩部分。下列選項中屬于文化結構的是（）。

　　A風俗習慣

　　B道德觀念

　　C 民族

　　D 法律規范

　　E 行為方式

　　67、社會學研究對象中，屬于“靜態社會研究”的是（）。

　　A 研究社會結構

　　B 研究社會過程

　　C 研究社會關系

　　D 研究社會行為

　　68、居住于同一住宅小區的住戶相互間很少交往，這一現象最適合運用（）識給出解釋。

　　A 公共關系學

　　B 社會學

　　C 經濟學

　　D環境學

　　69、從社會化發生的領域來看，可以把社會化的內容劃分為（）。

　　A政治社會化

　　B文化社會化

　　C道德社會化

　　D經濟社化

　　E兩性角色社會

　　70、物業服務企業對在職員工進行的業務培訓是（）的重要表現。

　　A 基本社會化

　　B 繼續社會化

　　C 發展社會化

　　D 再社會化

　　71、參加注冊物業管理師繼續教育，是注冊物業管理師（）的體現。

　　A 基本社會化

　　B 重新社會化

　　C繼續社會化

　　D 再社會化

　　72、物業服務企業新招聘員工時進行的上崗培訓屬于（）社會化。

　　A 基本

　　B 重新

　　C 繼續

　　D 再

　　73、社會學將個體一生中所經歷的社會化劃分為三種基本類型，下列不展于這三轉基本類的是（）

　　A基本社會化

　　B 階段社會化

　　C 繼續社會化

　　D 再社會化

　　74、按照組織的功能和目標，可將社會組織分為（）組織。

　　A服務組織

　　B公益組織

　　C 生產組織

　　D 政治組織

　　E 整合組織

　　75、按照組織目標和獲利者的類型，可將社會組織分為（）組織。

　　A 功利組織

　　B 公益組織

　　C 互利組織

　　D 私有者的營利組織

　　E 服務組織

　　76、按照人們社會結合的形式和人們之間社會關系的表現，可將社會組織分為（）組

　　織。

　　A經濟、政治組織

　　B文化、教育、科研組織

　　C 群眾組織D 宗教組織

　　E 政治組織

　　77、科層制是現代社會組織的典型方式，其主要特征有（）。

　　A權力分層，職務分等

　　B 因人設事，專職專人

　　C 量才錄用，按績晉升

　　D公文往來，言行有據

　　E 規章成文，按章辦事

　　78、社會群體存在的本質反映是（）關系。

　　A 生產

　　B 社會

　　C 組織

　　D 血緣

　　79、家庭成員、鄰里、朋友屬于(B群體。

　　A 次級

　　B 初級

　　C 正式

　　D 參照

　　80、社會學中將面對面的結合與合作，具有親密人際關系的社會群體稱為（）。

　　A 初級群體

　　B同輩群體

　　C 親密群體

　　D 次級群體

　　81、下列社會群體中，屬于初級群體的有（）。

　　A 親戚

　　B鄰里

　　C 基層物業服務人員

　　D業主大會

　　E 兒童游戲群體

　　82、按照群體的組織化、正規化程度，可將社會群體劃分為（）

　　A初級群體和次級群體

　　B 所屬群體和參照群體

　　C 正式群體和非正式群體

　　D 內群體和外群體

　　83、根據群體的組織化、正規化程度，群體可分為（）。

　　A 內群體和外群體

　　B 正式群體和非正式群體

　　C 所屬群體和參照群體

　　D 初級群體和次級群體

　　84、兩種文化相互沖突與融合的過程，稱之為（）。

　　A文化比較

　　B 文化傳播

　　C 文化交往

　　D 文化交匯

　　85、文化交匯包括（）。

　　A 文化接觸

　　B 文化沖突

　　C 文化移植

　　D 文化融合

　　E 文化比較

　　86、在杜會文化中，文化沖突主要是指（）沖突。

　　A 道德

　　B價值觀

　　C宗教

　　D習俗

　　87、在社區成員中價值觀的沖突主要是指（）。

　　A 關系到物種生存的價值觀

　　B關于群體生存的價值

　　C 基于個人需求的價值觀

　　D關于社會發展的價值

　　88、在居住小區中，社區文化建設的主體是（）。

　　A 建設單位

　　B 物業服務企業

　　C 業主

　　D 街道辦事處

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 3

　　1.一級資質物業管理企業注冊資本應為人民幣（ ）萬元以上。

　　A.50

　　B.300注冊物業管理師考試

　　C.500

　　D.1000

　　2.新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起（ ）日內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　A.30

　　B. 45

　　C. 60

　　D. 90

　　3. 某物業管理公司僅管理高層住宅類型的物業，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ ）資質條件。

　　A. 一級

　　B. 二級

　　C. 三級注冊物業管理師考試

　　D. 三級暫定

　　4. 前期物業管理招標投標結束后，招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起（ ）日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業服務合同。

　　A. 7

　　B. 15

　　C. 30

　　D. 45

　　5. 在前期物業管理招標投標中，評標委員會根據評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人（ ）。

　　A. 可任選其中一個作為中標人

　　B. 應以報價最低的`為中標人注冊物業管理師考試

　　C. 應報請房地產行政主管部門確定中標人

　　D. 應按照中標候選人的排序確定中標人

　　答案：1.C 2.A 3.C 4.C 5.D

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 4

　　1. 物業管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業服務合同（或前期物業服務合同）。正確的.投標步 驟是（ ）。

　　A. ③－②－①－④－⑤－⑥

　　B. ③－②－①－⑤－④－⑥

　　C. ②－③－①－④－⑤－⑥注冊物業管理師考試

　　D. ②－③－①－⑤－④－⑥

　　2. 物業服務合同由（ ）與業主大會選聘的物業管理企業簽訂。

　　A. 各業主分別

　　B. 業主大會

　　C. 業主委員會代表業主

　　D. 物業建設單位

　　3. 業主臨時公約由（ ）制定。

　　A. 建設單位

　　B. 購房人注冊物業管理師考試

　　C. 物業管理企業

　　D. 房地產行政主管部門

　　4. 物業管理的早期介入是建設單位引入的（ ）。

　　A. 設計工作

　　B. 工程監理工作

　　C. 開發建設工作

　　D. 物業管理咨詢活動

　　5. 前期物業管理是指從前期物業服務合同簽訂之日起至（ ）之日止的物業管理活動。

　　A. 首次業主大會會議召開

　　B. 業主大會成立

　　C. 50%業主入住注冊物業管理師考試

　　D. 物業服務合同生效

　　答案：1.D 2.C 3.A 4.D 5.D

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 5

　　1. 業主大會選聘了新的物業管理企業，原物業管理企業應向（ ）交還有關的'物業管理資料和物業管理用房等。

　　A. 建設單位

　　B. 業主委員會注冊物業管理師考試

　　C. 政府主管部門

　　D. 新物業管理企業

　　2. 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（ ）應當負責修復和賠償。

　　A. 裝修人

　　B. 裝修企業

　　C. 裝修施工人員

　　D. 物業管理公司

　　3. 在購房合同約定的期限內，業主未辦理入住及其相應手續的，（ ）。

　　A. 建設單位和物業管理企業將視業主入住不成立

　　B. 建設單位和物業管理企業將視業主入住成立注冊物業管理師考試

　　C. 業主未與建設單位聯系并作有效聲明的，視同入住成立

　　D. 即使業主與建設單位聯系并作有效聲明，仍視為入住不成立

　　4. 檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采取（ ）查驗方法。

　　A. 測量

　　B. 敲擊

　　C. 使用

　　D. 目測

　　5. 房屋主體按建筑結構類型和材料劃分類別，不包括（ ）。

　　A. 磚結構

　　B. 木結構注冊物業管理師考試

　　C. 鋼筋混凝土結構

　　D. 框架結構

　　答案：1.B 2.A 3.C 4.B 5.D

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 6

　　1. 對于重點和重要設施設備的維修，應該更加強調（ ）。

　　A. 事后維修

　　B. 緊急搶修注冊物業管理師考試

　　C. 預防性維修

　　D. 大修

　　2. 物業供配電系統技術檔案不包括（ ）記錄。

　　A. 日常運行

　　B. 客戶投訴

　　C. 維修和技術改造

　　D. 各項電氣預防性實驗和其它測試

　　3. 下列四種方法中，不屬于白蟻防治主要方法的是（ ）。

　　A. 挖巢法

　　B. 藥殺法

　　C. 熏蒸法注冊物業管理師考試

　　D. 誘殺法

　　4. 下列四項工作中，不屬于小區綠化日常養護工作的是（ ）。

　　A. 澆水

　　B. 病蟲害防治

　　C. 雜草防治

　　D. 綠化改造工程

　　5. 下列關于物業管理區域內安全防范工作責任的說法中，表述正確的是（ ）。

　　A. 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的`安全防范工作

　　B. 物業管理企業對管理區域內的治安防范工作負有全部責任

　　C. 物業管理區域內發生刑事案件時，物業管理企業不承擔任何責任

　　D. 物業管理企業可對嫌疑人進行留置訊問注冊物業管理師考試

　　答案：1.C 2.B 3.C 4.D 5.A

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 7

　　1. 下列關于消防通道管理的說法中，正確的.是（ ）。

　　A、物業管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位

　　B、物業管理公司任何時候都不能將消防通道劃為停車位注冊物業管理師考試

　　C、物業管理公司如將消防通道劃為停車位，應做好安全警示

　　D、業主在消防通道停車與物業管理公司無關，無須進行管理

　　2. 電梯出現緊急情況時，乘客應采取的正確措施是（ ）。

　　A. 確認電梯處于靜止狀態，撬開轎廂門逃生

　　B. 通過安全窗撤離轎廂

　　C. 通過電話或對講系統通知管理人員，靜候救援

　　D. 通過電話或對講系統，在管理人員的指揮下采取措施自救

　　3. 實行物業服務費用酬金制的，物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每（ ）不少于一次公布物業服務資金收支情況。

　　A. 三個月

　　B. 半年

　　C. 一年注冊物業管理師考試

　　D. 二年

　　4. 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括（ ）和物業管理企業的酬金。

　　A. 物業服務成本

　　B. 物業服務支出

　　C. 物業服務支出、法定稅費

　　D. 物業服務成本、法定稅費

　　5. 住宅專項維修資金屬于（ ）所有。

　　A. 物業管理企業

　　B. 全體業主注冊物業管理師考試

　　C. 物業管理企業和全體業主

　　D. 建設單位

　　答案：1.B 2.C 3.C 4.B 5.B

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 8

　　1. 在業主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業管理企業（ ）。

　　A. 提出計劃，房地產行政主管部門審核后劃拔

　　B. 自行決定注冊物業管理師考試

　　C. 與部分業主商議決定

　　D. 與建設單位商議決定

　　2. 物業服務合同約定以外的物業服務收費采取的是（ ）。

　　A.政府定價

　　B.政府指導價

　　C.業主定價

　　D.物業管理企業與業主協商確定

　　3. 新建物業承接驗收時，物業管理公司應向（ ）索取物業檔案資料。

　　A. 業主

　　B. 建設單位

　　C. 施工單位注冊物業管理師考試

　　D. 監理單位

　　4. 某項目管理處擬購置固定資產，須書面報請公司批準，采用的`文書類型應是（ ）。

　　A. 通知

　　B. 報告

　　C. 請示

　　D. 決定

　　5. 按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號），業主在辦理住宅裝飾裝修手續時，物業管理企業（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務協議，收取（ ）。

　　A.管理服務費

　　B.審批費

　　C.施工現場管理費

　　D.裝修保證金注冊物業管理師考試

　　答案：1.A 2.D 3.B 4.C 5.A

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 9

　　1. 二級物業管理企業資質證書由（ ）頒發和管理。

　　A.國務院建設主管部門

　　B.省、自治區人民政府建設主管部門

　　C.省、自治區人民政府房地產主管部門

　　D.直轄市人民政府房地產主管部門注冊物業管理師考試

　　E.設區的市的人民政府房地產主管部門

　　2. 新設立的物業管理企業在申請資質時，除應提供營業執照、企業章程、驗資證明之外，還要持（ ）向當地房地產主管部門申報。

　　A. 企業法定代表人的身份證明

　　B. 企業總經理的身份證明

　　C. 物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

　　D. 管理和技術人員的職稱證書和勞動合同

　　E. 物業服務合同

　　3. 物業管理招標的主體包括（ ）。

　　A. 物業管理企業

　　B. 物業建設單位

　　C. 業主大會注冊物業管理師考試

　　D. 業主委員會

　　E. 物業所有權人

　　4. 前期物業服務合同與物業服務合同兩者的'區別有（ ）。

　　A. 簽訂合同的主體不同

　　B. 合同終止條件不同

　　C. 前期物業服務合同須經政府主管部門批準，物業服務合同則不需要

　　D. 前期物業服務合同屬于固定期限合同，物業服務合同屬于無固定期限合同

　　E. 前期物業服務合同屬于無固定期限合同，物業服務合同屬于固定期限合同

　　5. 下列關于業主公約的說法中，正確的有（ ）。

　　A. 業主公約經業主大會通過后生效

　　B. 業主公約對全體業主具有約束力

　　C. 業主公約對物業管理企業具有約束力注冊物業管理師考試

　　D. 業主公約對物業建設單位具有法律約束力

　　E. 業主公約僅有道義上的約束力

　　答案：1.BD 2.ACD 3.BCE 4.ABE 5.AB

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 10

　　1. 某物業竣工交付6個月時，因電梯機房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有（ ）。

　　A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問題

　　B. 電梯公司應履行保修責任，并承擔維修費用

　　C. 建設單位應承擔此次事故的.全部費用注冊物業管理師考試

　　D. 物業管理企業應承擔滲漏機房的維修責任及費用

　　E. 電梯機房屬物業共用部位，修繕費用應在專項維修資金中列支

　　2. 按使用功能劃分，物業可分為（ ）物業。

　　A. 居住

　　B. 公共

　　C. 商業

　　D. 工業

　　E. 其他

　　3. 物業管理區域停車場的物業管理人員一般應包括（ ）。

　　A. 車輛維修員

　　B. 車輛清洗員

　　C. 交通疏導及管理員

　　D. 停車場保潔員注冊物業管理師考試

　　E. 停車收費員

　　4. 物業管理企業主營業務收入包括（ ）收入。

　　A. 物業管理

　　B. 物業經營

　　C. 政策性虧損補貼

　　D. 物業大修

　　E. 共用部位的租賃收入

　　5. 物業管理企業利潤總額包括（ ）。

　　A. 企業所屬項目上交的管理酬金

　　B. 營業利潤注冊物業管理師考試

　　C. 投資凈收益

　　D. 營業外收支凈額

　　E. 補貼收入

　　答案：1.AC 2.ACDE 3.CDE 4.ABD 5.BCDE

　　注冊物業管理師經營管理模擬試題 11

　　1. 物業服務支出的構成不包括（ ）。

　　A. 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

　　B. 物業管理企業財產保險費用

　　C. 物業共用部位、共用設施設備保險費用

　　D. 管理服務人員的工資注冊物業管理師考試

　　E. 項目管理處用房裝飾裝修費用

　　2. 按照《物業服務收費管理辦法》，物業服務收費實行（ ）。

　　A.政府定價

　　B.政府指導價

　　C.市場調節價

　　D.業主定價

　　E.政府與業主共同定價

　　3. 住宅專項維修資金可用于（ ）。

　　A.彌補物業管理經費的不足

　　B.共用部位、共用設施設備的大修

　　C.共用部位、共用設施設備的更新

　　D.共用部位、共用設施設備的改造注冊物業管理師考試

　　E.共用部位、共用設施設備的'日常維修

　　4. 下列關于物業服務費用包干制的說法中，正確的有（ ）。

　　A. 由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用

　　B. 管理服務利潤是固定的，不隨物業管理成本的變動而變動

　　C. 物業管理企業應聘請專業審計機構對物業服務費用收支情況進行審計

　　D. 物業服務費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔

　　E. 物業服務費用中不包括法定稅費

　　5. 物業管理信用檔案的建立范圍包括（ ）。

　　A. 物業管理企業

　　B. 物業管理專業人員

　　C. 業主委員會

　　D. 建設單位注冊物業管理師考試

　　E. 物業使用人

　　答案：1.BE 2.BC 3.BCD 4.AD 5.AB

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