注冊物業管理師經營管理試題

　　單項選擇題

　　1、 【2014年真題】下列各方權益中，屬于剩余權益的是(　　)。

　　A.股東權益

　　B.職工薪酬福利

　　C.顧客得到的產品和服務

　　D.企業上繳的稅款

　　2、 【2011年真題】下列關于物業服務企業確定物業租金的做法，正確的是(　　)。

　　A.根據物業的建設成本確定租金

　　B.當基礎租金高于市場租金時，應考慮增加經營費用，以提高服務質量

　　C.根據該類物業的市場供求情況確定租金

　　D.根據市場競爭情況，取消代收代付費用

　　3、 【2014年真題】物業經營管理市場分析中，對于商業零售物業需要重點分析的內容是(　　)。

　　A.物業裝飾、裝修的標準和特點

　　B.物業公共服務內容

　　C.吸引客戶的競爭優勢

　　D.物業所處地區流動人口數量

　　4、 【2014年真題】物業服務企業能夠將產品推廣到購買者面前，體現了有效市場細分原則中的(　　)。

　　A.可衡量性

　　B.可進人性

　　C.可營利性

　　D.可區分性

　　5、【2014年真題】我國住房抵押貸款的計息方式是按(　　)計息。

　　A.單利

　　B.復利

　　C.年度

　　D.季度

　　6、 【2013年真題】關于名義利率和實際利率的說法，正確的是(　　)。

　　A.名義利率和實際利率均不能反映資金的時間價值

　　B.當每年計息周期數等于1時，實際利率小于名義利率

　　C.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

　　D.當每年計息周期數大于1時，實際利率大于名義利率

　　7、 【2012年真題】關于凈運營收益的說法，正確的是(　　)。

　　A.凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益

　　B.凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益

　　C.凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差

　　D.凈運營收益等于有效毛收入與運營費用之差

　　多項選擇題

　　8、 【2013年真題】在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內容包括(　　)。

　　A.制訂租賃方案和策略

　　B.租金調整和租戶關系管理

　　C.租戶的選擇

　　D.租約談判

　　E.租金確定

　　9、 【2014年真題】物業經營管理市場細分的方法有(　　)因素法。

　　A.誘導

　　B.單一

　　C.綜合

　　D.系列

　　E.體系

　　10、 【2011年真題】房地產投資項目財務評價指標中的動態盈利能力指標有(　　)等。

　　A.供款償還期

　　B.內部收益率

　　C.凈現值

　　D.投資回報率

　　E.現金回報率

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