2015年物業管理師考試《經營管理》模擬題
1.房地產投資是指以獲得( )的房地產資產收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為。
A.未來 B.現期 C.長期 D.過去
2.房地產投資的形式可以分為( )。
A.實物投資和貨幣投資 B.個人投資和公司投資
C.直接投資和間接投資 D.開發投資和間接投資
3.( )是指投資者直接參與房地產開發或購買過程，參與有關管理工作。
A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發投資 D. 置業投資
4.間接投資主要是指將資金投入與房地產相關的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產經營管理工作。
A.貨幣市場 B.證券市場 C.資本市場 D.交易市場
5.房地產開發投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤。
A.征用土地 B.囤積土地 C.開發土地 D.購置土地
6.房地產開發投資通常屬于( )，它形成了房地產市場上的增量供給。
A.長期投資 B.短期投資 C.常規投資 D.特殊投資
7.以下關于房地產投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產投資信托基金是購買、開發、管理和出售房地產資產的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產公司中
C.收入現金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個投資代理的作用
8.住房抵押貸款證券化興起于( )，經過30多年的發展，已成為美國、加拿大等發達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。
A.20世紀40年代 B.20世紀50年代
C.20世紀60年代 D.20世紀70年代
9.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.金融機構 B.證券機構 C.信托機構 D.中介機構
10.所謂“房地產的價值就在于其位置”， 房地產不能脫離周圍環境而單獨存在，體現的是房地產投資特性的( )。
A.不可移動性 B.政策影響性 C.適應性 D.各異性
11.由于房地產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區環境的可能變化和某宗具體物業的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。
A.城市經濟 B.城市發展 C.城市規劃 D.城市地理
12.房地產經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益( )其運營成本，即凈收益大于零的持續時間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關于房地產投資特性的說法中，不正確的是( )。
A.房地產自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起
B.房地產本身并不能產生收益
C.房地產投資容易受到政府政策的影響
D.房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產
14.一般而言，工業物業比商業物業變現性差主要是由于所對應物業的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應性 D.專業性
15.由于受區位和周圍環境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內部附屬設備、臨街情況、物業管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產的( )。
A.專業管理依賴性 B.相互影響性 C.適應性 D.各異性
16.以下不屬于房地產投資之弊的描述是( )。
A.投資數額巨大 B.投資回收期較長
C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識和經驗
17.當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為( )。
A.風險收入 B.風險報酬 C.風險損失 D.風險預期
18.房地產投資需要估價師、經紀人、會計師、律師等提供專業服務，以確保置業投資總體收益的最大化，反映的是房地產投資的( )。
A.專業性 B.市場性 C.適應性 D.各異性
19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經濟壽命來說要( )。
A.長得多 B.短得多 C.差不多 D.相等
20.由于通貨膨脹的影響，房地產和其他有形資產的重建成本不斷上升，從而導致了房地產和其他有形資產價值的上升，所以說房地產投資具有( )。
A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭
21.以下關于房地產投資優點的描述中，屬于置業投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是( )。
A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機構的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響
22.通常情況下，人們把風險劃分為對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內個別項目產生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統風險、個別風險 B.系統風險、市場風險
C.個別風險、系統風險 D.個別風險、非系統風險
23.通貨膨脹風險又稱為( )，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.物價風險 B.貨幣風險 C.經濟力風險 D.購買力風險
24.從總體上來說，房地產市場是地區性市場，也就是說當地市場環境條件變化的影響比整個國家市場環境條件變化的影響要( )。
A.大得多 B.小得多 C.差不多 D.無法判斷
25.房地產投資決策以投資者對( )為基礎，通過密切關注當地社會經濟發展狀況、細心使用投資分析結果，來降低市場供求風險的影響。
A.過去收益估計 B.現在收益估計 C.未來收益估計 D.長期收益估計
26.一般來說，房地產市場周期波動可分為( )四個階段。
A.蕭條、危機與衰退、復蘇與發展、繁榮
B.危機與衰退、蕭條、復蘇與發展、繁榮
C.復蘇與發展、繁榮、危機與衰退、蕭條
D.復蘇與發展、蕭條、危機與衰退、繁榮
27.以下關于變現風險的描述正確的是( )。
A.是指急于將商品兌換為現金時的風險
B.是指急于將現金兌換為商品時的風險
C.是指急于將商品兌換為現金時由于升價而導致資金損失的風險
D.是指急于將商品兌換為現金時由于折價而導致資金損失的風險
28.利率調升會對房地產投資產生影響，以下有關闡述不正確的是( )。
A.會導致房地產實際價值的折損
B.會刺激房地產市場上的需求數量
C.會加大投資者的債務負擔
D.會使投資項目的財務凈現值減小
29.或然損失風險是指火災、風災或其他偶然發生的自然災害引起的置業投資損失。防范該風險的最好辦法是( )。
A.將風險轉移給保險公司 B.出售所投資的物業
C.加強物業管理工作 D.多買幾份財產保險
30.比較風險又稱為( )，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。
A.成本風險 B.機會風險 C.成本機會風險 D.機會成本風險
31.持有期風險是指與房地產投資持有時間相關的風險。一股說來，投資項目的生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就( )。
A.越少 B.越多 C.差不多 D.不變
32.商業輻射區域通常被分為三個部分：主要區域、次要區域和邊界區域。主要區域是與項目所處地點直接相鄰的區域，其營業額的( )都來自該區域。
A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%
33.下列關于物業經營管理的說法中,不正確的是( )。
A.物業經營管理主要以非收益性物業為管理對象
B.物業經營管理主要以業主或投資者為服務對象
C.物業經營管理強調策略性價值管理
D.物業經營管理要求物業管理師具備房地產投資知識以及選擇投資區位的能力
34.下列關于房地產直接投資與間接投資的說法中,不正確的是( )。
A. 在直接投資中,投資者直接參與房地產開發與購買過程
B.直接投資分為從購地開始的開發投資和面向物業的置業投資
C.不論是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產經營管理
D.投資于房地產投資信托基金和房地產抵押支持證券均屬于間接投資
35.某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為( )。
A.房地產直接投資中的開發投資
B.房地產直接投資中的置業投資
C.房地產間接投資中的開發投資
D.房地產間接投資中的置業投資
【參考答案】
1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A
19.B20.B21.D22.A23.D24.A25.C26.C27.D28.B29.C30.D31.B32.D33.A34.C 35.B
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