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西昌房產證辦理的方法技巧

　　好不容易買了一套新房子，購房者都希望盡快拿到新房的房產證。然而很多的購房者不知道怎么辦理房產證。下面為您精心推薦了西昌房產證辦理的方法，希望對您有所幫助。

西昌房產證辦理的方法技巧

　　西昌房產證辦理的方法技巧1

　　買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房管局交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，余所長介紹說：“原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理�！�

　　辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　二手房辦理房產證的流程

　　據余所長介紹，買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在受理申請后的15日內作出是否受理申請的書面答復。

　　房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;房地產轉讓當事人按照規定繳納契稅、營業稅等有關稅費;由房地產管理部門核發過戶單;買賣合同的雙方當事人憑過戶單，并按照《房地產管理法》的規定辦理過戶手續、領取房地產權屬證書。

　　需要提交的資料有：房屋所有權證原件，土地使用證(審原件收取復印件)，買賣夫妻雙方身份證，結婚證(審原件收取復印件)(賣方夫妻雙方必須到場簽字)。

　　房產證辦理流程

　　首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產商這部沒有做到位的話房子最好不要買，后續辦房產證會出現問題。一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，都會將辦理房產證資料報送給相關主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，業主就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中對其加以約定，這是維護自己權益必須要做的。

　　如果房屋初始登記做好了，然后業主需要到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》，并認真填寫。準業主們申請表填寫好后還需要開發商蓋章，同時業主也是可以直接在開發商處領取，一般開發商都會有詳細的資料，可以事先向開發商詢問房產證辦理應該去哪個部門，然后直接到該部門去辦理，房地產商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。

　　其次，很重要的一個是測繪圖(表)。測繪表是是相關部門確認標注面積的依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　領取相關文件并填寫完善。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要在開發商審核并蓋章。

　　繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　以下為需要提交的申請材料。

　　在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面的時間去領取就可以了。

　　西昌房產證辦理的方法技巧2

　　若是購房者沒有房產證，那么他便不是該房屋法律上的所有人，其所有權將面臨嚴重的風險。因此，購房后辦理房產證是必須的。那么，企業房產證辦理流程是怎樣的呢？下面將為您做一個較為具體的闡述。

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商初始登記是辦理房產證的前提條件�！渡唐贩夸N售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫后需要開發商簽字蓋章。有的開發商有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫即可�？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的`提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間領取房產證

　　實踐中，企業辦理房產證的流程與個人辦理房產證的流程都是差不多的，需要提交相關的證明材料。同時還要繳納一定的費用。有需要的朋友可以按照小編在上文中敘述的情況來辦理房產證，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢的在線律師。

　　西昌房產證辦理的方法技巧3

　　(1)登記收件。

　　產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

　　(2)勘丈繪圖。

　　它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

　　(3)產權審查。

　　對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

　　(4)繪制權證。

　　對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

　　(5)收費發證。

　　它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

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