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房產證典當的方法技巧是什么

　　房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，也是很多人都會想要實行的方式。下面為您精心推薦了房產證典當的技巧，希望對您有所幫助。

房產證典當的方法技巧是什么

　　房產證典當的方法

　　一、當戶申請典當

　　二、典當行受理驗證、調查確認

　　三、當戶與典當行簽訂抵押典當合同，其中載明典當期限，典當金額，綜合費用及利息等。

　　四、雙方進行他項權利登記

　　五、由典當行開具正式發票，支付當金

　　六、典當期滿，當戶償還典當本金并支付利息，贖回當物。否則，典當行視為絕當，按《典當管理辦法》對該房產進行處置。

　　需要提交的證件：

　　一、私有：

　　1、房屋所有權證、土地證;

　　2、夫妻雙方身份證(屬多人共有的，所有權益有均出示身份證和簽字蓋章);

　　3、戶口本、結婚證，離婚、喪偶或單身需出具戶口所在地民政局《無婚姻記錄證明》;

　　4、契稅完稅證明;

　　5、發票;

　　6、購房協議書( 房改房);公證書(房改);

　　二、公司：

　　1、企業營業執照復印件(加蓋公章);

　　2、企業組織機構代碼證(加蓋公章);

　　3、企業法人身份證明;

　　4、法人委托書(加蓋公章法人代表私章);

　　5、經辦人身份證原件;

　　6、房產證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件;

　　7、公司章程、股東會決議/董事會決議。

　　三、在建工程：

　　1、土地使用證;

　　2、建設用地規劃許可證;

　　3、建設工程規劃許可證;

　　4、建筑工程施工許可證;

　　5、營業執照;

　　6、商品房預售許可證。

　　房產證典當手續

　　一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。

　　典當人必須將該房產的'所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協商確定典當價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續并拿到他項權證后，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果一切順利的話，上述所有手續可在若干個工作日內完成，如杭州市國信典行要求如上手續須在7個工作日內完成，也就是說典當人可在7日內就可獲得房產典當貸款，十分便捷。

　　在辦理房產典當時，典當人應注意已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的; 典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失;在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。