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北海房產(chǎn)證的辦理方法技巧

　　房產(chǎn)證的辦理是很繁雜的，所以很多的人都會想要知道房產(chǎn)證辦理的具體步驟。下面為您精心推薦了北海房產(chǎn)證辦理技巧，希望對您有所幫助。

北海房產(chǎn)證的辦理方法技巧

　　北海房產(chǎn)證辦理方法

　　1、北海首套房辦理房產(chǎn)證流程：房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　2、繳納房產(chǎn)證的代辦費售房人住的時候;需自己到相關(guān)部門繳納公共的維修基金和契稅，繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

　　3、按照約定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后;您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了，如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》您一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

　　北海房產(chǎn)證辦理地點

　　1、北海首套房房產(chǎn)證在房產(chǎn)局辦理，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣;房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　2、北海一般新房在6個月就可以辦出房產(chǎn)證了、如果是一次性付款就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證(如果有貸款的話要先做貸款審核，審核通過后才能辦房產(chǎn)證)交完首付款后由購房人親自去房產(chǎn)局提交資料，辦理南通首套房的房產(chǎn)證。

　　3、需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

　　北海按揭房房產(chǎn)證辦理方法

　　1、首先說，北海按揭房要拿到房產(chǎn)證直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會提供一張蓋章的單子，不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證，不過這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易將貸款注銷。

　　2、不過還清貸款并非獨有的辦法，申請人如果能夠堅持按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證，上面蓋有“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識。表明北海按揭房還是在抵押狀態(tài)，還是要等到還清貸款后，辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。

　　3、若是二手北海按揭房，需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的`。需要憑借個人身份證，戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。