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車位房產(chǎn)證的辦理方法技巧

　　產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，車位房產(chǎn)證的辦理跟買房子的手續(xù)一樣。下面為您精心推薦了車位房產(chǎn)證辦理技巧，希望對(duì)您有所幫助。

車位房產(chǎn)證的辦理方法技巧

　　車位房產(chǎn)證辦理方法

　　1.確定車庫(kù)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫(kù)開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

　　2.到車庫(kù)所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫(kù)開發(fā)商簽字蓋章

　　3.拿測(cè)繪圖(表)：可以到車庫(kù)開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到車庫(kù)開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫(kù)面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫(kù)開發(fā)商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫(kù)房產(chǎn)證。

　　6.提交申請(qǐng)材料

　　7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證：一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證。

　　車位房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件

　　1.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)跟房子一樣，要合法合規(guī)才能夠辦理車庫(kù)房產(chǎn)證，明確了政策適應(yīng)范圍為國(guó)有土地范圍內(nèi)空間建設(shè)用地審批以及使用權(quán)的登記，而建設(shè)的車庫(kù)才能夠辦理車庫(kù)房產(chǎn)證。

　　2.《規(guī)定》具體指：經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，凈高度不低于2.2米的車庫(kù)所占封閉空間及車庫(kù)外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)。這樣的車庫(kù)也是可以辦理房產(chǎn)證。

　　3.你所購(gòu)買的車庫(kù)如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)的公攤面積，一般是能夠辦理房產(chǎn)證的。如果該車庫(kù)是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的.，他就有權(quán)進(jìn)行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或者物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車位，這樣也是可以辦理房產(chǎn)證的。

　　4.一般的小區(qū)的車庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，該車庫(kù)不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但是這種車庫(kù)時(shí)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹?kù)是屬于人防車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

　　5.總而言之，并不是的車庫(kù)都可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證都是有一定條件的。

　　房產(chǎn)證辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

　　測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);