辦理房產證的契稅怎么收取

　　房產證的辦理是很多人關注的問題，包括辦理房產證需要繳納多少契稅。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證的契稅，希望對您有所幫助。

　　辦理房產證契稅

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

　　3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

　　5. 維修基金：

　　(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　辦理房產證的.步驟

　　第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　辦理房產證需要的材料

　　1、個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

　　(1)購房合同(正本);

　　(2)購買發票(原件);

　　(3)竣工決算書(原件);

　　(4)個人身份證及復印件。

　　必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。

　　2、單位購買商品房，辦理房產證需要的材料：

　　(1)購房合同(正本);

　　(2)購買發票(復印件);

　　(3)竣工決算書(原件);

　　(4)單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);

　　(5)《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

　　3、二次交易，買賣雙方需準備的材料：

　　(1)房產證;

　　(2)建設部監制的、統一的買賣契約4份;

　　(3)買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。

　　如果單位參與交易，還應提交買賣雙方單位介紹信，并在其中注明單位性質，委托何人前來辦理及被委托人的身份證與復印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業的，還需持營業執照復印件。

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