安置房房產證應該怎么辦理
安置房很多人都住過，但是一些人不知道安置房房產證怎么辦理?下面是百分網小編為你精心推薦的安置房房產證辦理流程，希望對您有所幫助。
安置房房產證辦理方法
第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的 一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的 一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
安置房房產證辦理材料
1。拆遷安置房屋提交要件：
(1)登記申請書;
(2)房屋拆遷許可證(出示原件，收復印件);
(3)房屋注銷證明;
(4)房屋拆遷安置協議和安置通知單;
(5)被安置人有效身份證件(出示原件，收復印件);
(6)安置房國有土地使用證(出示原件，收復印件);
(7)安置房建設工程規劃許可證及附圖;
(8)安置房竣工證明;
(9)完稅憑證;
(10)物業維修基金繳存憑證;
(11)房屋分戶平面圖2份;
(12)其他必要材料。
2.城中村改造安置房屋登記提交要件：
(1)登記申請書;
(2)村民(股東)大會或代表會議做出的對本村、組進行改造的決議;
(3)市人民政府批文;
(4)安置房屋的房屋所有權證或產權登記證明;
(5)拆遷安置協議;
(6)被安置人的有效身份證件(出示原件，收復印件);
(7)房屋分戶平面圖2份;
(8)物業維修基金繳存憑證;
(9)其他必要材料。
3。國有(集體)企業改制房屋轉移登記提交要件：
(1)登記申請書;
(2)國有土地使用證(出示原件，收復印件);
(3)房屋所有權證;
(4)審批機關的批準文件;
(5)受讓方營業執照(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);
(6)企業改制時的`資產評估報告(房產部分)。
安置房可以買賣嗎
安置房買賣方面我們得知其分為兩類，一種房產屬個人所有，五年內不得上市，五年方可辦理房產證進行買賣;另一種有房產證，可自由上市。在調查清楚房屋的產權性質后，如果房屋具備產權證，那就可以放心買賣;一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛;安置房在拆遷時如果手續不全，就不能辦理過戶的，因為房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關事宜或仔細查看所簽訂的購房協議。
關于過戶問題，拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
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