安置房房產證辦理流程步驟

　　房產證辦理流程對于每個購房人都是必修功課，你知道安置房房產證如何辦理呢?下面是百分網小編為你精心推薦的安置房房產證辦理流程，希望對您有所幫助。

　　安置房房產證辦理流程

　　第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土 地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即 可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的'多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復 印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身 份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

　　第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　安置房辦理房產證的費用

　　安置房辦房產證費用一：手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

　　安置房辦房產證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　安置房辦房產證費用三：房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　安置房辦房產證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

　　安置房辦房產證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

　　安置房辦房產證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

　　安置房辦理房產證的材料

　　1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);

　　2、《房地產轉移登記申請書》;

　　3、相關證明材料;

　　4、被拆遷人身份證;

　　5、安置房屋所有權證原件;

　　6、被拆除房屋所有權證原件。

　　附：相關證明材料包括：

　　1、查檔證明(收原件);

　　2、已回遷安置證明原件;

　　3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件;

　　4、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

　　5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件。

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