拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程
安置房相信很多人都有見過，大多數(shù)的人都會想要辦理安置房房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了安置房辦理房產(chǎn)證步驟，希望對您有所幫助。
安置房辦理房產(chǎn)證的流程
1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理房地產(chǎn)評估，辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可。
2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理，需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。
3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告等。
4、繳納交易費用。到當?shù)刎斦纸黄醵惣纯桑话闶墙话捶课?元一平方米收。
5、領取房產(chǎn)證。需要交登記費、工本費等等。
辦理安置房房產(chǎn)證的材料
1、安置房屋所有權證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權證(收原件)。
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。
7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)。
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件)。
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
安置房辦理房產(chǎn)證的費用
手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。
登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的'300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。
合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。
安置房辦房產(chǎn)證費用主要就是由上述幾個方面構成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產(chǎn)證費用有所不同。市民若需了解當?shù)匕仓梅哭k房產(chǎn)證費用，可登錄當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查看。
安置房是否有房產(chǎn)證
因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，而安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：
1、一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;
2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
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