安置房房產證的辦理流程步驟

　　有很多人在購買安置房之后都會想要辦理房產證，但是不知道辦理房產證的步驟。下面是百分網小編為你精心推薦的安置房房產證的辦理流程，希望對您有所幫助。

　　安置房房產證辦理流程

　　1、買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的'30日，內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。

　　2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。

　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。

　　4、房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。

　　5、由房地產管理部門核發過戶單。

　　6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

　　安置房辦理房產證的費用

　　安置房辦房產證費用一：手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

　　安置房辦房產證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的`300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　安置房辦房產證費用三：房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　安置房辦房產證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

　　安置房辦房產證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

　　安置房辦房產證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

　　安置房買賣雙方如何納稅

　　如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：

　　(一)買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、測繪費：按各區具體規定

　　4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　(二)賣房人應繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米

　　2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

　　3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的`1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。