安置房房產證辦理方法步驟

　　安置房是大家熟悉的房子類型，你知道安置房的房產證如何辦理嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的安置房房產證辦理方法，希望對您有所幫助。

　　安置房房產證辦理方法

　　一、辦理安置房房產證所需材料：

　　1、安置房屋所有權證(收原件)。

　　2、被拆除房屋所有權證(收原件)。

　　3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。

　　4、查檔證明(收原件)。

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

　　7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)。

　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。

　　9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。

　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

　　備注：不同城市辦理材料不同。

　　二、安置房房產證辦理流程

　　1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳辦理房地產評估，辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可。

　　2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理，需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。

　　3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告等。

　　4、繳納交易費用。到當地財政局交契稅即可，一般是交按房屋3元一平方米收。

　　5、領取房產證。需要交登記費、工本費等等。

　　備注：具體辦理流程依據本地政策執行。

　　安置房是否有房產證

　　因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，而安置房有房產證有兩種情況：

　　1、一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;

　　2、另一種是房產開發公司配購的.中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

　　安置房交易方法

　　1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權的5年之后。

　　2、如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

　　3、安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內不能上市交易。

　　4、安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是已取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

　　5、按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

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