常州安置房房產證辦理方法技巧

　　房屋一般都是需要辦理房產證的，那安置房的房產證應該怎么辦理呢?下面為您精心推薦了常州安置房房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　常州安置房房產證辦理方法

　　第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

　　第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　常州安置房房產證辦理費用

　　手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

　　登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

　　合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

　　契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的.1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

　　常州的安置房能辦理房產證嗎

　　安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

　　1、安置房是可以辦理房產證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產證的具體。

　　2、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

　　3、房產證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;

　　4、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

　　常州安置房沒有房產證可以買嗎

　　有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

　　1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

　　2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

　　3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

【常州安置房房產證辦理方法技巧】相關文章：

常州房產證的辦理方法技巧12-25

常州安置房能不能辦理房產證12-25

安置房房產證辦理方法步驟11-01

安置房房產證辦理方法有哪些11-07

拆遷安置房房產證的辦理方法12-21

拆遷安置房房產證辦理方法12-21

動遷房房產證辦理方法技巧01-11

動遷房辦理房產證的方法技巧01-11

拆遷房房產證辦理方法技巧12-25