未滿18歲買房能不能辦房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證需要我們了解很多的知識(shí)，你知道未滿18歲的人買房能辦房產(chǎn)證嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的未滿18歲買房能辦房產(chǎn)證嗎，希望對(duì)您有所幫助。
未滿18歲買房能辦房產(chǎn)證嗎
未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過(guò)戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說(shuō)孩子對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。 到了18周歲以后，要重新過(guò)戶到孩子的名下，同樣要花費(fèi)一筆過(guò)戶費(fèi)用。
辦理房產(chǎn)證的步驟
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
辦理房產(chǎn)證首先要到開(kāi)發(fā)商辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，以保證自身利益，應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
填寫申請(qǐng)表之后需開(kāi)發(fā)商處簽字蓋章。可以先咨詢開(kāi)發(fā)商，辦理房產(chǎn)證是在哪個(gè)部門，以減少所用時(shí)間。
3、拿測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表也是辦理房產(chǎn)證必需的材料之一。可以帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
辦理房產(chǎn)證一定要明確哪些申請(qǐng)文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。申請(qǐng)表填好后需要開(kāi)發(fā)商蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商繳納的方法。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。
6、提交申請(qǐng)材料
辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)材料有這些：(1)房屋買賣合同;(2)蓋章的申請(qǐng)表;(3)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(4)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(5)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(8)銀行的提前還貸證明;(9)房屋共有的提交共有協(xié)議。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
按照領(lǐng)取證書的通知書上通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證信息，如權(quán)利人姓名、面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等。
辦理房產(chǎn)證的規(guī)定
房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
需要說(shuō)明的`是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。
首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第二，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第三，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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