未滿18歲買房能不能辦房產證

　　辦理房產證需要我們了解很多的知識，你知道未滿18歲的人買房能辦房產證嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的未滿18歲買房能辦房產證嗎，希望對您有所幫助。

　　未滿18歲買房能辦房產證嗎

　　未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產證，必須要有監護人，并且房產證上要寫監護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監護人對該房產享有優先處理權。也就是說孩子對房產產權是不完整的。 到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費一筆過戶費用。

　　辦理房產證的步驟

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　辦理房產證首先要到開發商辦理初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月后，可以向開發商詢問辦理初始登記，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，以保證自身利益，應在合同中明確開發商不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　填寫申請表之后需開發商處簽字蓋章。可以先咨詢開發商，辦理房產證是在哪個部門，以減少所用時間。

　　3、拿測繪圖(表)

　　測繪表也是辦理房產證必需的材料之一。可以帶身份證直接到開發商處領取，也可以到開發商指定的房屋面積計量站申請領取測繪表，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　辦理房產證一定要明確哪些申請文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購房合同、大房產證復印件、房屋結算單等。申請表填好后需要開發商蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢問開發商繳納的方法。需要注意的是，無論是小區辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證的必需文件。

　　6、提交申請材料

　　辦理房產證申請材料有這些：(1)房屋買賣合同;(2)蓋章的申請表;(3)購房者身份證明(復印件核對原件);(4)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(5)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)專項維修資金專用收據;(8)銀行的提前還貸證明;(9)房屋共有的提交共有協議。

　　7、按照規定時間領取房產證

　　按照領取證書的通知書上通知的時間領取房產證。仔細核對房產證信息，如權利人姓名、面積、位置、權屬狀態等。

　　辦理房產證的規定

　　房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。

　　(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

　　(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

　　(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

　　產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

　　需要說明的`是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

　　(4)繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

　　(5)收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

　　發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

　　首先，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第三，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第四，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

【未滿18歲買房能不能辦房產證】相關文章：

貸款買房的房產證能不能拿到06-14

買房后不辦房產證有什么影響06-10

買房后不辦房產證的后果是什么06-10

北京的小產權房子能不能辦房產證06-10

買房后可不可以不辦房產證06-10

按揭買房的房產證何時拿到12-04

按揭的房子能不能拿到房產證12-04

安置房的房產證能不能辦理12-04

按揭買房的房產證應該何時拿11-01