北京的小產權房子能不能辦房產證

　　房產證對于房屋來說，就像身份證對于我們來說一樣的重要。那么北京的小產權房子可不可以辦房產證。下面為您精心推薦了小產權房子能不能辦房產證，希望對您有所幫助。

　　小產權房子能辦房產證嗎

　　1、國務院廳發出《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》強調：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

　　2、《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確規定：對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。

　　3、依據上述規定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。

　　4、在村集體土地上建設的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不能辦理預售許可證或銷售許可證。

　　北京的小產權房沒房產證如何出售

　　1、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續后，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。

　　2、辦理過戶的手續，進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

　　3、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

　　二手房房產證辦理流程

　　簽訂二手房買賣合同

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

　　合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的`每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

　　北京新版網簽系統中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關系、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明編號及起止時間、是否連續5年(含)以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的編號即可。對于這些信息，擁有購房資格審核網站鑰匙盤的開發商、中介機構、網簽窗口登錄新版網簽系統，填報信息。不需要居民自己填報。

　　到管理部門申請房屋產權登記

　　網上簽約完成后，經紀機構和存量房網簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。

　　買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

　　辦理評估手續

　　找評估公司做評估，或到“房地產估價”窗口辦理評估手續。這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　繳納二手房交易稅費

　　房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。北京地區金額大的是契稅、營業稅和個稅，一般來看，約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業稅5.5%，契稅1.5%)。

　　按照規定時間領取房產證

　　二手房過戶流程的完稅過戶指買賣雙方交納各自二手房交易稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取新房產證。

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