貸款買房的房產證能不能拿到

　　大多數的人都會選擇貸款買房，這時候房產證能不能夠拿到呢?下面為您精心推薦了貸款買房的房產證可不可以拿到，希望對您有所幫助。

　　貸款買房的房產證可以拿到嗎

　　如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的`一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

　　貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

　　貸款買房房產證拿到的時間

　　按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。

　　1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;

　　2、房產證辦出來后，原件通常押在銀行：

　　3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產證;

　　4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

　　貸款房產證辦理方法

　　第一步、確認開發商已經進行初始登記

　　一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

　　申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。

　　第三步、領取測繪表

　　測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

　　第四步、領取其他文件

　　辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料

　　這個才是重點，具體的申請材料有:a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領取房產證

　　一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

　　注:這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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