按揭買房房產證什么時候能拿到
按揭買房的房產證是很難辦理的，所以我們要知道按揭買房房產證辦理知識。下面是百分網小編為你精心推薦按揭買房房產證拿到時間，希望對您有所幫助。
按揭買房房產證拿到的時間
首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還房產證的、有些銀行是應貸款人申請發還，待貸款還清之后取消房產證抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清后歸還房產證的.方法。
按揭買房房產證辦理方法
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
按揭買房房產證辦理知識
何為按揭貸款
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭的房子房產證和全款付款的房子房產證是一樣的,只是按揭的房子房產證有的銀行會收去做抵押依據。貸款付清后可拿回房產證。
按揭房產證辦理流程購房者如果是想節約資金,購房者夜可以按照程序來自行辦理產權證;為節省時間和精力,也可以委托開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款,則只能委托開發商或代理公司辦理。
開發商或代理公司被委托辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。
所以在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時購房者也只能委托開發商或代理公司辦理產權證。
按揭房產證辦理所需材料
按揭房產證如何辦理?提交申請的材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
【按揭買房房產證什么時候能拿到】相關文章：
2017買房按揭收入證明通用格式模板08-07
考駕照需要多長時間能拿到證10-13
按揭購房證明06-23
2015英語六級作文萬能模板：買房08-09
買房合同07-21
按揭專員實結07-09
貸款房產證明06-23
買房收入證明06-23
買房的收入證明06-23
最新的按揭社保證明08-08