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按揭買房的房產證何時拿到

　　隨著房價上漲，選擇貸款買房的人越來越多，那按揭買房房產證什么時候拿到呢?下面是百分網小編為你精心推薦的按揭買房房產證拿到時間，希望對您有所幫助。

按揭買房的房產證何時拿到

　　按揭買房房產證拿到的時間

　　根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,購房者拿到房產證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內拿到房產證。

　　其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發商交鑰匙90日內就可以拿到房產證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢?具體原因有以下幾種情況:

　　1、開發商由于由于種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。

　　2、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。

　　3、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

　　4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然后將房產原件發給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然后去交易注銷抵押。

　　按揭房產證辦理規定

　　首先說，按揭房要拿到房產證直接有用的辦法確實是還清房貸｡若房產證是押在借貸銀行的，還清房貸后，銀行會供給一張蓋章的單子，不出幾天即可去銀行收取房產權和他項權證，不過這之前有必要到當地房產銷售將借貸刊出｡不過還清借貸并非僅有的辦法，請求人如果能夠堅持準時還房貸，還款滿兩年后，也能夠向借貸銀行請求房產證｡不過這種樣途徑得到的房產證，上面蓋有“房地產他項應享用的利益專用章”標識｡表明房子仍是在典當狀況，仍是要比及還清借貸后，處理了刊出典當注冊手續方可拿到房產證｡

　　若是二手房，需求先過戶方可拿到房產證的｡需求憑個人身份證，戶口本等材料后去當地房地產銷售所請求｡

　　按揭房拿到房產證的方法

　　一、國家法律規定

　　根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

　　二、銀行會怎么處理

　　據了解，按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。不過，現在大多數的銀行都是在房產證下發之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發還給貸款人。

　　三、如何拿到房產證

　　1、還清房貸后可以拿到房產證按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續才可以。