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北京小產權房沒有房產證能不能出售

　　有很多的小產權房是沒有房產證的，這時候有很多的人都會想要知道小產權房沒有房產證可以出售嗎?下面為您精心推薦了小產權房沒有房產證可不可以出售，希望對您有所幫助。

北京小產權房沒有房產證能不能出售

　　小產權房沒有房產證能出售嗎

　　一般來說小產權房是不能過戶的。各地的　“小產權房”，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發的產權證。同時，“小產權房”也不具有房屋的、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。但小產權房各地政策不一，建議與當地房管局溝通協調解決。

　　小產權也是產權，只要有產權證就可以辦理過戶，但必須是向同村村民轉讓，不得向城鎮居民轉讓!希望我能幫到你。小產權房都是辦不了房屋產權證的，所以也就談不上過戶了。實際生活中買賣小產權房都是依靠簽合同或轉合同來實現，實際上是。生意經小產權房過戶可以，但不像大產權那樣有效受法律保護。

　　鄉產權只是1個房子證明，不能叫房產證，過戶比較簡單，雙方去當地主管部門簽字就成了小產權是不許轉讓的，只能另外+轉讓協議這種房子是沒有正式商品房合法手續的，沒有土地出讓金，沒有房產證，過戶不能當成房子來買賣，只能當成一種財產進行私下協議轉。鄉產和小產權還不一樣，鄉產國家不認可，小產權國家認可。

　　1、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續后，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。

　　2、辦理過戶的手續，進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

　　3、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

　　1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的'政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。

　　2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的紅證房，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有北京當地戶口的居民。

　　4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托北京專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

　　1、小產權房不具備普通商品房的法律性質，只具備普通商品房的使用性質。所以在法律看，北京購房者的購房合同屬于無效合同。

　　2、由于北京小產權房沒有國家認可的合法產權，在碰上國家征地拆遷的情況，購房者因為僅擁有房屋的使用權，得到的拆遷補償要比普通商品房低很多。

　　3、由于小產權房不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，在北京房管部門沒有備案。這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

　　4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行的，而北京鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

　　5、小產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地不能進行轉賣，由村集體享有土地權，村民享有使用權、繼承權。以北京新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。所以房地產市場具有整頓風險。

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