單位房沒有房產證能不能買

　　有很多的人都會想要買單位房，但是有些單位房是沒有房產證的。下面為您精心推薦了單位房沒有房產證可不可以買，希望對您有所幫助。

　　單位房沒有房產證可以買嗎

　　最好是不要買賣，沒有房產證，沒辦法證明房子的產權到底屬于誰，而且以后有急用時又不能貸款。單位房子沒有房產證能不能買，還是不是買的好。

　　單位房房產證辦理方法

　　第一步、確認開發商已經進行初始登記

　　一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

　　第二、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

　　申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。

　　第三、領取測繪表

　　測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的`也可以直接向開發商領取。

　　第四、領取其他文件

　　辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

　　第五、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六、提交申請材料

　　這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七、領取房產證

　　一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

　　一定不要買的房屋

　　一、沒有房產證的房子

　　證件齊全、房產證產權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的唯一憑證。要是買沒有房產證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉賣狀態，購房者的權益沒辦法得到保障的。

　　二、正在出租的房子

　　俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發生糾紛的。

　　房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優先購買權的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。

　　三、單位福利房

　　單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房時，單位具有優先購買權，并且單位福利房土地性質為劃撥，而且據了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優先購買權的證明，以免以后產生不必要的麻煩。

　　四、小產權房

　　小產權房就是集體所有土地開發的房產，它的售價一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當低的。但是，按照現行法律，“小產權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產權證的。

　　五、未滿5年經濟適用房

　　經濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。

　　六、未滿三年的動遷房

　　未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。

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