單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)
有很多的人都會(huì)想要買(mǎi)單位房，但是有些單位房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。下面為您精心推薦了單位房沒(méi)有房產(chǎn)證可不可以買(mǎi)，希望對(duì)您有所幫助。
單位房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎
最好是不要買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)辦法證明房子的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，而且以后有急用時(shí)又不能貸款。單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)，還是不是買(mǎi)的好。
單位房房產(chǎn)證辦理方法
第一步、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。
第二、前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，并詢(xún)問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。
第三、領(lǐng)取測(cè)繪表
測(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的`也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。
第四、領(lǐng)取其他文件
辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。
第五、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，記得一定要保留好繳納憑證。
第六、提交申請(qǐng)材料
這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請(qǐng)材料有：a申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買(mǎi)賣(mài)合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;e專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。
第七、領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般管理部門(mén)會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。
一定不要買(mǎi)的房屋
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說(shuō)是證明買(mǎi)房權(quán)利的唯一憑證。要是買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)辦法得到保障的。
二、正在出租的房子
俗話說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶(hù)造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。
房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋，你和房東的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。
三、單位福利房
單位福利房屬性特殊，賣(mài)家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買(mǎi)這類(lèi)房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類(lèi)房子要先約定由賣(mài)家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
四、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買(mǎi)房成本也是相當(dāng)?shù)偷摹５牵凑宅F(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。
五、未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)失去幾十萬(wàn)甚至更多錢(qián)買(mǎi)的房子，這類(lèi)房子的交易是不受法律保護(hù)的。
六、未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房
未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法保障的。
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