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廠房沒有房產(chǎn)證能不能購買

　　有很多的人想要購買廠房建廠，但是不知道廠房沒房產(chǎn)證能不能買嗎?下面為您精心推薦了廠房沒有房產(chǎn)證可不可以購買，希望對您有所幫助。

廠房沒有房產(chǎn)證能不能購買

　　廠房沒有房產(chǎn)證能購買嗎

　　不建議買，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定系管理性規(guī)范，目的在于規(guī)范房屋的交易管理，而非效力性規(guī)范，并不因此而影響合同的效力。

　　購買沒有房產(chǎn)證的房子的壞處：

　　1、沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。

　　2、這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。

　　3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數(shù)額的補償款，那么，你就是花錢落了個空。

　　4、就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。

　　廠房房產(chǎn)證辦理方法

　　1、首先前期工程前期準備工作，取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報告(立項申請)闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設規(guī)模、投資總費用等。取得立項批復后即進入工程建設的準備階段。

　　2、工程準備工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作有：地質(zhì)勘察(為建筑設計提供數(shù)據(jù))。費用為300-600元/孔(依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定);地質(zhì)勘測報告審查;施工圖設計;消防申報、審查;安評、環(huán)評;圖紙審查，完成后到主管部門進行圖紙備案;取得規(guī)劃許可證;施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進行合同備案。

　　3、工程建設的實施階段：委托有資質(zhì)的測繪單位將控制點、定位交點(會出具有法律效力的測繪報告)，查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進行施工;正式用水申請;施工用電申請、正式用電的申請(設計、審批、施工、調(diào)試、驗收);天然氣的使用申請;各單體建筑及總平的施工(含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等)。

　　4、工程的驗收：前提條件是承建方履行完工程合同;正式供電(供電局提前完成配電驗收)、供水。測繪局完成規(guī)劃驗收。辦公樓、生活樓、廠房施工完成。施工單位提供完整的施工資料。消防大隊完成消防驗收。質(zhì)檢站進行工程質(zhì)量驗收。報當?shù)刭|(zhì)檢站進行竣工驗收備案。

　　5、將各項驗收資料提交房管局，房管局審批后進行放證。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的.2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測繪圖(表)

　　測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;