有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能不能過(guò)戶(hù)
很多人買(mǎi)房時(shí)往往只重視房子是否有房產(chǎn)證，卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問(wèn)題。你知道有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎，希望對(duì)您有所幫助。
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎
房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的風(fēng)險(xiǎn)
如果你在買(mǎi)房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
此外，由于房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
土地證和房產(chǎn)證區(qū)別
土地證，全稱(chēng)是土地使用證，改證說(shuō)明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國(guó)，土地都是國(guó)家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權(quán)，才能對(duì)該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等，比如：蓋房，挖掘等。就需要購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。
房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的大區(qū)別，一個(gè)是房屋的證明，一個(gè)是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的.身份證。
二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的權(quán)，我們可以說(shuō)房屋是我們的，但是，我們不能說(shuō)這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄?guó)家的。
有了房屋的權(quán)，那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無(wú)權(quán)干涉。
但是，土地的使用權(quán)是和土地的權(quán)不等價(jià)的。只有使用的權(quán)利，但是沒(méi)有權(quán)。打比方來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)的話，如果我們土地想予以買(mǎi)賣(mài)，我們就需要書(shū)面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項(xiàng)會(huì)在土地使用證上明確的，包括價(jià)格等。
土地證和房產(chǎn)證的有無(wú)的問(wèn)題
土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國(guó)家的，所以你沒(méi)有土地證。
再者，買(mǎi)房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理土地證。
情況1：如果你購(gòu)買(mǎi)的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個(gè)<房產(chǎn)證>證明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因<國(guó)有土地使用權(quán)證>是只有一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒發(fā)一個(gè)土地證，使用權(quán)人登記是開(kāi)發(fā)商，房子開(kāi)始銷(xiāo)售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷(xiāo)售完畢后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來(lái)的開(kāi)發(fā)商，但是實(shí)際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的<房地產(chǎn)權(quán)證>就行。
情況2：如果你購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了<房地產(chǎn)權(quán)證>外，仍有必要領(lǐng)取<國(guó)有土地使用權(quán)證>。如城市里在國(guó)有土地上建設(shè)的私人樓房，房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的別墅是否有獨(dú)立的<國(guó)有土地使用權(quán)證>，要視情況而定。如果開(kāi)發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證，但是，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)那樣做，那樣麻煩，而且對(duì)其也不利.
另外，如果只有土地證而沒(méi)有房產(chǎn)證，而且房子已經(jīng)建成的，除非是歷史遺留問(wèn)題，否則，等于是沒(méi)有辦理相應(yīng)規(guī)劃、開(kāi)工、竣工的違章建筑。如果房屋性質(zhì)和土地規(guī)劃用途相符的話，可以到所在地的房管部門(mén)接受處罰，補(bǔ)辦相應(yīng)房產(chǎn)證。但如果不符的話，房產(chǎn)證就一定辦不下來(lái)了。
所以說(shuō)，房子是一定要有房產(chǎn)證的，但是一般情況下，是否有土地證不是那么重要。如果有需要的話，可以咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商。
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