房產證過戶的新政策有哪些

　　現在很多人都想要辦理房產證過戶，但是有些人不了解房產證過戶的一些知識。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證過戶的新政策，希望對您有所幫助。

　　房產證過戶的新政策

　　1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3. 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的.房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　房產證過戶辦理流程

　　一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

　　二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

　　三、到“公證”窗口辦理公證手續;

　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

　　3.被繼承房產的產權證明;

　　4.被繼承人的死亡證明;

　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

　　房產證過戶需繳的稅費

　　首先應明確那些是可以轉讓的房產，我國法律規定市場商品房方可轉讓，其它的如為福利房的，需取房改部門變更批復和變更清單后方能辦理相關登記;如為商品房的，可根據實際情況按\"買賣\"或\"贈與\"方式辦理三級轉移登記。

　　房地產權利人改變的，當事人需向登記機關申請辦理相關登記。

　　房產證過戶“買賣”需繳納的稅費如下：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(申請人為個人的，按每證50 元收取;

　　申請人為單位的，按每證80元收取)、房地產交易服務費(按6元/平方米收取)、《房地產證》貼花(按5元/本收取)。

　　“贈與”需繳納的稅費如下：a契稅;b營業稅：個人無償贈與房地產免征營業稅 (提交稅務部門免稅證明后免征);c印花稅;d登記費：

　　申請人為個人的，按50元/本收取;e《房地產證》貼花：按5元/本收取(注：受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)。

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