濟南房產證的辦理方法查詢
很多濟南人在買了房子之后，不知道如果辦理房證，也不知道去哪里查詢房產證辦理。下面是百分網小編為你精心推薦的濟南房產證的辦理方法，希望對您有所幫助。
濟南房產證的辦理方法
我們在買完房子之后，在交房的2年內辦理房產證，房產證的辦理需要手續我們可以給濟南的房產局打電話咨詢，一般都會需要交納的各種費用的憑證，以及房屋的購買合同。
那么我們去房產局辦理完手續后怎么查詢呢，就是知道到底什么時候下證呢，這個就需要我們登錄當地的查詢網站。
濟南查詢房產證辦理進度查詢方法:網上查詢:點擊濟南市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
房產局查詢:若要查詢的準確的個人房產證信息(包括:房屋人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
如果下證之后我們要及時去領取，我們要小心保管，因為房產證丟失補起來是非常麻煩的。
濟南房產證遺失補證的方法
1、房屋產權人持本人有效身份證件到濟南市房屋檔案館(房地產二樓西廳查檔窗口)填寫補證申請及保證書，復印檔案中的房屋圖紙文件，檔案館開具“房屋權屬查詢證明”;
2、產權人持“房屋權屬查詢證明”及身份證明在濟南市公開發行的報紙上刊登遺失聲明;
3、產權人持有效身份證件、刊登遺失聲明的報紙及圖紙到房管局申請辦理補證，房改房在市局申請，房改房以外的其他房屋在房屋所在地的區局申請;
4、在補發集體土地范圍內村民住房的房產證前，房屋登記機構就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告，公告期為60天，公告期滿后方可補發新證;國有土地范圍內房屋補證無需公告;
5、在市局申報的承諾三個工作日、區局申報的承諾五個工作日出證。新證附記中有“補證”字樣。
房產證的相關法律規定
第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產證的具體時間，如果由于開發商的原因到期購房人沒有取得房產證，開發商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發商支付利息，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人最好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據明確，對開發商也起著有效的約束作用。
第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產證的具體時間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說的`期房，按照解釋的規定，自房屋交付使用之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因為開發商的原因致使購房人沒有取得房產證，即使合伺沒有約定違約責任，開發商也要支付相應的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發商交鑰匙的時間。
第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經竣工成為現房，按照解釋的規定，自合同訂立之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因開發商原因購房人沒有取得房產證，同樣要支付相應的利息。同時，解釋的第19條規定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。” 這里所說的《城市房地產開發經營管理條例》第33條是指預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。如果因為開發商的原因，超過合同約定的時間一年，或者第33條規定的時間一年，購房人仍然沒有取得房產證的，購房人可以解除合同，并要求開發商賠償損失，包括利息損失、裝修費用和其他的實際合理損失。例如，有些因為開發商遲延交納土地出讓金導致辦不了房產證;因為開發商擅自改變規劃或房屋用途辦不了房產證等。
濟南房產證的辦理方法查詢
方法一：微信查詢
第二步：發送“不動產”
第三步：點擊藍色字體鏈接進行查詢
第四步：輸入業務編號和身份證號碼
第五步：點擊“我要查詢”，即可查詢辦理進度!
方法二：網上查詢
第一步：點擊網址進入濟南不動產登記中心官網：
第二步：選擇“我的辦理進度”
第三步：輸入業務編號和身份證號碼
第四步：點擊“我要查詢”，即可查詢辦理進度!
濟南新房辦理房產證流程是怎樣的呢？
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記;去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續;交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理;買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請;辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。以上是濟南新房辦理房產證流程
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