辦理房產證抵押貸款的方法

　　房產證抵押貸款能貸多少錢呢?很多想要買房子的購房者會對這個問題感興趣。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證抵押貸款的技巧，希望對您有所幫助。

　　房產證抵押貸款辦理方法

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

　　4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　(二)貸款金融、年限及利率：

　　房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　(三)辦理貸款的流程：

　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

　　房產證抵押貸款能貸多少

　　房產證抵押貸款額度取決于對房產證價值的評估，低于房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

　　不過根據房產類型的'不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

　　辦理房產證的材料

　　(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　(二)商品房銷售統一發票原件。

　　(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)

　　(五)已婚的購房人：

　　1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

　　2、婚姻證明復印件(帶原件校驗)。

　　3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)

　　1、身份證復印件(帶原件校驗)。

　　2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)。

　　3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

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