大連房產證的抵押貸款方法

　　有很多的人都會想要買第二套房，所以都會選擇用房產證抵押貸款的方式來購房。下面為您精心推薦了房產證抵押貸款技巧，希望對您有所幫助。

　　房產證抵押貸款方法

　　首先，借款人要對自己的房產進行評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房產抵押合同。

　　再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

　　第四，銀行審核通過后發(fā)放大連房產抵押貸款。

　　最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

　　此外，如果你選擇的是大連房產抵押貸款是用期房來辦理，那么它的流程還是有所不同的：

　　借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房

　　產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

　　農村房產證抵押貸款技巧

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　2、大連銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3、在大連借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、大連借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、大連貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　并且需要知道貸款人所具備的條件

　　1、大連具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有大連常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、大連愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。

　　4、大連房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　和所抵押房產的條件

　　1、大連房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的`條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

　　2、大連房齡（從房屋竣工日起計算），貸款年限不超過30年。

　　3、大連所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

　　4、大連抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面

　　承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　不能辦理房產抵押貸款的房子

　　1、公益用途房屋不能辦理房產抵押貸款

　　根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　2、小產權房不能辦理房產抵押貸款

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受住房抵押貸款。

　　3、房齡太久、面積過小的二手房不能辦理房產抵押貸款

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　4、拆遷范圍內的房子不能辦理房產抵押貸款。

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得辦理抵押貸款。

　　5、未滿5年的經濟適用房不能辦理房產抵押貸款

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

　　6、部分公房不能辦理房產抵押貸款

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　7、文物保護建筑不能辦理房產抵押貸款

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　8、違章建筑不能辦理房產抵押貸款

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、權屬有爭議的房子不能辦理房產抵押貸款

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。