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房產證抵押貸款的辦理方法

　　現在有很多人都在貸款，有房產證可以貸款嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證抵押貸款的辦理流程，希望對您有所幫助。

房產證抵押貸款的辦理方法

　　房產證抵押貸款的辦理流程

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

　　4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　(三)貸款金融、年限及利率：

　　房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　(二)辦理貸款的'流程：

　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

　　1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年;

　　5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

　　而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。

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