房產證抵押查詢的方法介紹

　　房貸款有種種限制，房產證抵押貸款就在這種情況下派上用場了，那么房產證抵押貸款如何辦理?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證抵押查詢的方法，希望對您有所幫助。

　　房產證抵押查詢的方法

　　第一種的話比較簡單，網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。即可進行房產證抵押查詢。這種查詢方式的特點是方便快捷，有相關簡單信息即可查詢，但是能了解的情況較少，只能了解房產證的最基本情況，但是一般運用范圍比較廣。

　　第二種房產證抵押查詢方式是房產局查詢：若要查詢的`準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。這種查詢方式比較麻煩，要準備的證件和材料也比較多，但是相對來說，對于房產證的信息也能了解得更加清楚一些。

　　辦理房產證抵押貸款辦法

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、房屋權證、原購房協議正本和復印件;

　　4、房屋人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　(二)貸款金融、年限及利率：

　　房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　(三)辦理貸款的流程：

　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

　　貸款人所具備的條件

　　具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　有所在市常住戶口，有固定的住所;

　　有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

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