房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)與流程有哪些
二手房交易過(guò)程中，只有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，在法律意義上房子才真正屬于你。那么，房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)
①買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房產(chǎn)證交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
②繳完所需稅費(fèi)后，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
③辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計(jì)算表》等。
�、芙�(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)所需時(shí)間
�、俨牧蠝�(zhǔn)備無(wú)誤后須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
�、诓牧隙冀唤o房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期前去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。
�、劢磺宥惤鹨院蟊憧扇ツ眯碌姆慨a(chǎn)證。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記的申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
賣(mài)方需要的材料：如果是已婚的'話(huà)，需要結(jié)婚證的原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果是夫妻雙方中有一個(gè)人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局的公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證的復(fù)印件一份，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身的證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利的證書(shū);
(4)有關(guān)的機(jī)關(guān)的的決定書(shū)，
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交的抵押權(quán)人的同意的書(shū)面的文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性的轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交的生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和相關(guān)的協(xié)助的執(zhí)行的通知書(shū);
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款的證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款的證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷的補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)的文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)的文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他的文件。
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