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辦理房產證過戶的手續是什么

　　如今房產過戶的情況是越來越多了，那么房產過戶需要哪些證件，有哪些手續呢?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證過戶辦理手續，希望對您有所幫助。

辦理房產證過戶的手續是什么

　　辦理房產證過戶的手續

　　一、商品房過戶的程序

　　(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

　　(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　二、二手房過戶的程序

　　二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：

　　(一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。

　　(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

　　(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

　　(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。

　　如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

　　三、繼承過戶的程序

　　(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(二)需要提交的材料：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

　　辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

　　四、房產贈與的過戶程序

　　房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：

　　(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

　　(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。

　　(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

　　辦理房產過戶的證件

　　(1)房地產轉移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;賣方需要的`材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　(3)房地產權利證書;

　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;