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辦理房產證過戶需要哪些手續

　　房產證過戶是很多人想辦理的手續，但是房產證過戶并不是那么好辦理的。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證過戶的辦理手續，希望對您有所幫助。

辦理房產證過戶需要哪些手續

　　房產證過戶手續

　　根據《合同法》規定，房產屬于不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬于無效贈予。《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》 128條規定：公民之間贈予關系的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關系成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。

　　1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

　　贈與書的主要內容為：

　　(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　(2)贈與人與受贈人的關系;

　　(3)贈與理由;

　　(4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

　　(5)贈與人對贈與行為的意思表示;

　　(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

　　2、辦理公證。

　　根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

　　(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

　　(2)贈與書;

　　(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

　　(4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

　　3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

　　(1)房屋贈與申請表;

　　(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

　　(3)房屋戶型平面圖;

　　(4)房屋贈與公證書;

　　(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);

　　(6)契稅收據

　　4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。

　　房產證過戶流程

　　房產證的過戶并不復雜，只要攜帶好相關的手續，同買賣雙方同時到房地產交易場，便可以輕而易舉的.辦理完成。如果買方是將房價全額付清，那么一般會選擇在過戶前先提交一部分作為預付款，然后，在過戶手續完成后，再將尾款附上。如果買方不能一次性付清全部款項，那么就需要銀行的介入，這時候的辦理會稍有麻煩，需要我們靜靜等候銀行的消息。