單位的集資房有沒有房產證

　　有很多的人都會有自己的房產證，但是不知道有沒有房產證。下面為您精心推薦了集資房有沒有房產證，希望對您有所幫助。

　　集資房有房產證嗎

　　集資房權屬問題是按照出資比例來確定的：

　　1、集資房只有城市中會出現(xiàn)， 是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分稅費， 由參加集資的職工部分或全額出資建設， 房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有。

　　2、其實集資房是不可以辦理房產證的， 因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題， 企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

　　3、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的'產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位， 職工購買的僅是房產的使用權， 對房產沒有完全產權， 所以集資房是沒有獨立的房產登記憑證。

　　事業(yè)單位集資房可以買賣嗎

　　集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

　　如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

　　單位集資建房沒有房產證合法嗎

　　主要看集資建房的土地應該是你們單位名下的，看看土地證是什么性質業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地，這對于產權年限會有些影響住宅類用地是70年的都是40-50年。

　　這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，因為這屬于集體產權，也有叫小產權的，這類產權沒有獨立產權證，所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。

　　由于沒有產權證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的，因為沒有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產權證都沒有)。

　　這類房子住著倒是問題不大，因為小產權的房子全國各地都有，政府不可能說動就動，但遇到拆遷的時候，肯定跟正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

　　集資房房產證辦理方法

　　辦理集資房大產權證

　　在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。

　　建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)建設用地使用權證明;

　　(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;

　　(5)房屋已竣工的證明;

　　(6)房屋測繪報告;

　　(7)其他必要材料。

　　辦理集資房小產權證

　　集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

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