辦理房產(chǎn)證有沒(méi)有時(shí)間限制
房產(chǎn)證的辦理是很多人的一件大事，但是有很多的人都不知道房產(chǎn)證辦理的一些注意事項(xiàng)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證的辦理有沒(méi)有時(shí)間限制，希望對(duì)您有所幫助。
辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制。商品房登記、二手房交易、商品房預(yù)告登記辦理時(shí)限，將分別由原來(lái)的20個(gè)工作日、5個(gè)工作日、5個(gè)工作日，變更為以日歷時(shí)間計(jì)算的20天、5天、5天(法定長(zhǎng)假除外)。在購(gòu)房時(shí)要看清開(kāi)發(fā)商給出的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間期限，超過(guò)這個(gè)期限，購(gòu)房者可以索要經(jīng)濟(jì)賠償。
房產(chǎn)證的辦理時(shí)間
對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的'期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90 天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
辦理房產(chǎn)證的知識(shí)
一、辦理?xiàng)l件：
購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請(qǐng)表。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。
6、契稅完稅或減免稅憑證。
7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。
8、房屋共有的提交共有協(xié)議。
9、銀行的提前還貸證明。
三、辦理流程：
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)。
4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件。
5、繳納公共維修基金、契稅。
6、提交申請(qǐng)材料。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
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