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安置房沒有房產證可不可以買

　　我們都想要辦理安置房的房產證，但是如果安置房沒有房產證的話我們應該可以購買房產證嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的安置房沒有房產證能不能買，希望對您有所幫助。

安置房沒有房產證可不可以買

　　安置房沒有房產證能買嗎

　　國家是禁止不具備房產證和土地證的房子交易的，而如果購房者確實想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協議，約定清楚相關事項，最大限度的保護自己的權益。

　　安置房產權多少年

　　1、安置房初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。

　　2、在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

　　3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。

　　4、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的.產權為70年。

　　安置房能辦理房產證嗎

　　1、安置房是可以辦理房產證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產證的具體。

　　2、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

　　3、房產證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;

　　4、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

　　安置房房產證明辦理流程

　　1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

　　2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

　　3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。

　　4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

　　5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

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