今年安置房可不可以辦理房產證

　　安置房房產證的辦理知識是很多人想要了解的，那安置房能不能辦理房產證呢?下面是百分網小編為你精心推薦的安置房能不能辦理房產證，希望對您有所幫助。

　　安置房能辦理房產證嗎

　　1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

　　2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。

　　3、稅費是根據過戶價或當地政府的低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。

　　4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

　　5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

　　安置房房產證辦理方法

　　步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的 一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的 一頁的'圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

　　第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　安置房房產證辦理材料

　　1、安置房屋權證(原件);

　　2、被拆除房屋權證(原件);

　　擴展：鄉鎮辦理房產證的流程

　　一、 農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料?

　　根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人的身份證明;

　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

　　二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么?

　　農村房屋產權證辦理流程如下：

　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：

　　(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理

　　(三) 公告;

　　(四) 審核;

　　(五) 收費;

　　(六) 記載于登記簿;

　　(七) 發證。

　　農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

　　365小編為你整理這篇文章。我們知道：鄉鎮辦理房產證和商品房辦理房產證是不一樣的，但無論是哪種，戶主都應該主動積極辦理房產證，這樣才能避免日后糾紛的發生。

　　3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(原件);

　　4、查檔證明(原件);

　　5、被拆遷人身份證。如果被拆遷人房產是單位發放的，需提交所在單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

　　7、安置單位法定代表授權委托書(原件);

　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

　　9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明(原件)

　　10、房屋權屬登記申請表(在收件窗口領取并填寫)。

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