北京房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是現(xiàn)代很多人都需要辦理的證件，很多人非常容易混淆產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)證的分別，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等。
現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況 這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。 在長沙，兩者沒有實質(zhì)性區(qū)別，證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證， 國土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。 房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國土證，目前長沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國土證，不影響二手房交易。
房產(chǎn)證查詢方法
① 網(wǎng)上查詢：
為方便申請人及時了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2013年5月16日開通了房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。登記申請人還可通過市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實時進展。同時，各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會在第一時間使用市住建委短信服務(wù)平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領(lǐng)取。便于購房人和金融機構(gòu)確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序。
② 房管局查詢：
若要查詢的準確的'個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到各區(qū)的房管局的檔案館或窗口查詢。
不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因
①利用集體土地開發(fā)的項目。
③未取得規(guī)劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
對于購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關(guān)稅費。
②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。
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