不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證號的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證都是很多人熟悉的證件之一，所以大部分的人都會(huì)想知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有什么分別。下面為您精心推薦了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證號的差別，希望對您有所幫助。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證號的區(qū)別
一、房產(chǎn)證
1.工作內(nèi)部頁面:包括房屋所有權(quán)、常見情況、房屋位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃目的、住房條件和土地狀況。
2.外頁:中華人民共和國財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書，無其他內(nèi)容。外頁顏色為綠色，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具證書編號，也是當(dāng)?shù)卮a，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部的印章。
3.印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房地產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4.版本：只有一個(gè)通用版本
5.成本:10多年前銷售的一些商品房，有土地證書和財(cái)產(chǎn)證明。在辦理這些證書時(shí)，要進(jìn)行兩項(xiàng)測繪，分別按土地面積、物業(yè)面積支付兩項(xiàng)測繪費(fèi)用，支付兩套系統(tǒng)卡費(fèi)用。
二、房地產(chǎn)證書
1.工作內(nèi)部頁數(shù):規(guī)定權(quán)利人、證件類型、公文號、普通情況、權(quán)利人類型、登記理由、使用期限、收購價(jià)(萬元/平方米)。
2.外頁:除中華人民共和國的房地產(chǎn)權(quán)證外，在右上角還有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押、遠(yuǎn)程注冊和扣押登記等登記類型。房地產(chǎn)證書的外頁為紅色，注明“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)屬證書”、“國土資源部”、國家統(tǒng)一編號。
3.印章:“房地產(chǎn)登記”、“房地產(chǎn)權(quán)證”、“不動(dòng)產(chǎn)登記證”等文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“不動(dòng)產(chǎn)登記印章”覆蓋。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記工作。,如測定xx縣人民政府縣國土資源局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記、縣的縣國土資源局房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記證書加蓋專用章房地產(chǎn)登記“xx縣國土資源局”。
4.兩個(gè)版本:房地產(chǎn)權(quán)證有一個(gè)單一的集成版本，注冊的主要信息記錄在證書中。一個(gè)房地產(chǎn)單位的單一版本被記錄在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書上，而集成版的證書記錄同一權(quán)利人在同一管轄區(qū)對該單位的多個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。在晉升的早期階段，將采用單一的證書。
5.費(fèi)用:測繪只要一次就行，證書的成本就會(huì)被收集一次。
《財(cái)產(chǎn)證明的'消除程序:具體的消滅過程:居民持有統(tǒng)一的簿記證》，持有納稅人的身份證號--不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證--國家房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公布在辦公場所和門戶登記申請辦理房地產(chǎn)登記的資料。所有地方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)利人依法享有房地產(chǎn)權(quán)利，不受登記注冊程序變更的影響。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾就不必另行管理幾個(gè)部門登記。這就是不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證號與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號的區(qū)別。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響
根據(jù)國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利涵蓋集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，共10個(gè)類別。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)是對權(quán)利人的合法保護(hù)，這是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，也是執(zhí)政為民的具體舉措。
具體而言，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
買房辦手續(xù)更加便捷。
普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成;假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。
由于環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用也跟著降低。
按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi);無房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi);相關(guān)國有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。
對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。
保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
交易更安全。
進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。對此，有市民擔(dān)心自己的個(gè)人信息會(huì)被泄露。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息;相關(guān)部門，如司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關(guān)證件。
開發(fā)商為什么著急讓買房人辦證
一般情況下，開發(fā)商急著讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖。現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng)，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
但為什么仍有開發(fā)商不急著辦證呢?有關(guān)人士認(rèn)為，原因有下面幾個(gè)：一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
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