不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證都會(huì)很多人想辦理的證件，然而大多數(shù)的人都搞不清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證我有什么區(qū)別。下面為您精心推薦了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的分別，希望對(duì)您有所幫助。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證相比，有哪些主要區(qū)別和差異呢?
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)
(1)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。
我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢(qián)兩空!
(2)不利于房屋的變動(dòng)。
不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：房屋的.變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。
不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
不利于房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿?gòu)房者購(gòu)房往往有保值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。
不利于出租：如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話(huà)，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
在拆遷中遭受損失：國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
(3)傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話(huà)，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。
作為消費(fèi)者本人，你應(yīng)該樹(shù)立法律意義，懂得遵循法律、維護(hù)法律、運(yùn)用法律，法律只能保護(hù)守法的消費(fèi)者，辦理房產(chǎn)證是法律賦予購(gòu)房者的權(quán)利，也是義務(wù)，如果購(gòu)房者不去遵守，那么受傷的還是消費(fèi)者。
不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)與房產(chǎn)證的區(qū)別
一、房產(chǎn)證
1 .工作內(nèi)部頁(yè)面:包括房屋所有權(quán)、常見(jiàn)情況、房屋位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃目的、住房條件和土地狀況。
2.外頁(yè):中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，無(wú)其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色為綠色，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具證書(shū)編號(hào)，也是當(dāng)?shù)卮a，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部的印章。
3.印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房地產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4.版本：只有一個(gè)通用版本
5.成本:10多年前銷(xiāo)售的一些商品房，有土地證書(shū)和財(cái)產(chǎn)證明。在辦理這些證書(shū)時(shí)，要進(jìn)行兩項(xiàng)測(cè)繪，分別按土地面積、物業(yè)面積支付兩項(xiàng)測(cè)繪費(fèi)用，支付兩套系統(tǒng)卡費(fèi)用。
二、房地產(chǎn)證書(shū)
1 .工作內(nèi)部頁(yè)數(shù):規(guī)定權(quán)利人、證件類(lèi)型、公文號(hào)、普通情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記理由、使用期限、收購(gòu)價(jià)(萬(wàn)元/平方米)。
2.外頁(yè):除中華人民共和國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)證外，在右上角還有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押、遠(yuǎn)程注冊(cè)和扣押登記等登記類(lèi)型。房地產(chǎn)證書(shū)的外頁(yè)為紅色，注明“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”、“國(guó)土資源部”、國(guó)家統(tǒng)一編號(hào)。
3.印章:“房地產(chǎn)登記”、“房地產(chǎn)權(quán)證”、“不動(dòng)產(chǎn)登記證”等文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“不動(dòng)產(chǎn)登記印章”覆蓋。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記工作。,如測(cè)定xx縣人民政府縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記、縣的縣國(guó)土資源局房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記證書(shū)加蓋專(zhuān)用章房地產(chǎn)登記“xx縣國(guó)土資源局”。
4.兩個(gè)版本:房地產(chǎn)權(quán)證有一個(gè)單一的集成版本，注冊(cè)的主要信息記錄在證書(shū)中。一個(gè)房地產(chǎn)單位的單一版本被記錄在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)上，而集成版的證書(shū)記錄同一權(quán)利人在同一管轄區(qū)對(duì)該單位的多個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。在晉升的早期階段，將采用單一的證書(shū)。
5.費(fèi)用:測(cè)繪只要一次就行，證書(shū)的成本就會(huì)被收集一次。
《財(cái)產(chǎn)證明的消除程序:具體的消滅過(guò)程:居民持有統(tǒng)一的簿記證》，持有納稅人的身份證號(hào)--不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證--國(guó)家房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公布在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記的資料。所有地方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)利人依法享有房地產(chǎn)權(quán)利，不受登記注冊(cè)程序變更的影響。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾就不必另行管理幾個(gè)部門(mén)登記。這就是不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)的區(qū)別。
房產(chǎn)證辦理程序
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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