買房后不辦房產(chǎn)證的后果是什么
買房后都需要辦房產(chǎn)證，然而有很多的人在買房后都不想要辦房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了不辦房產(chǎn)證的危害，希望對(duì)您有所幫助。
不辦房產(chǎn)證的后果
在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權(quán)。
就購(gòu)房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對(duì)此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護(hù)。
不辦房產(chǎn)證可能面臨的情況
(1)購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。
我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空!
(2)不利于房屋的變動(dòng)。
不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。
不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。
不利于房屋轉(zhuǎn)讓：購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的'房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
在拆遷中遭受損失：國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
(3)傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。
作為消費(fèi)者本人，你應(yīng)該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護(hù)法律、運(yùn)用法律，法律只能保護(hù)守法的消費(fèi)者，辦理房產(chǎn)證是法律賦予購(gòu)房者的權(quán)利，也是義務(wù)，如果購(gòu)房者不去遵守，那么受傷的還是消費(fèi)者。
拿不到房產(chǎn)證起訴流程
1.制作起訴狀及證據(jù)清單
在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般情況下有幾個(gè)被告(包括第三人)就需要幾份起訴狀副本。有的法院還要求證據(jù)清單及所有證據(jù)復(fù)印件也同時(shí)提交多份，即證據(jù)清單所列證據(jù)的復(fù)印件份數(shù)需要同起訴狀的分?jǐn)?shù)一樣。
2.向法院遞交起訴狀及證據(jù)清單
法院設(shè)置立案庭，多數(shù)法院會(huì)寫明立案審查窗口，法院會(huì)對(duì)你的起訴狀及材料進(jìn)行審查，決定是否立案
3.繳費(fèi)
法院審查后，準(zhǔn)予立案的，會(huì)出具準(zhǔn)予立案通知書并制作繳費(fèi)單，當(dāng)事人拿到繳費(fèi)單后，可前往指定銀行繳費(fèi)(有的法院可直接在法院繳費(fèi)窗口繳費(fèi))。繳費(fèi)后，到法院換取正式票據(jù)。
4.等待開庭通知
繳費(fèi)后就表示立案成功(一般來講法院出具立案通知書后即表示立案成功，但當(dāng)事人如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不繳費(fèi)，即按撤訴處理)，立案庭法官會(huì)根據(jù)案件性質(zhì)，對(duì)案件進(jìn)行分類，然后移交到審判庭，審判庭內(nèi)勤人員會(huì)將案件分配到具體承辦法院手中，承辦法院安排開庭審判。
拿不到房產(chǎn)證屬違約嗎
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
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