大同辦房產(chǎn)證的方法是什么
對(duì)于房產(chǎn)證的辦理對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一件非常重要的事情，但是很多的人不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了大同辦房產(chǎn)證的技巧，希望對(duì)您有所幫助。
大同辦房產(chǎn)證的方法
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
在大同辦理按揭房的房產(chǎn)證，需要開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)登記申請(qǐng)表》
當(dāng)申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿測(cè)繪圖(表)
我們知道由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件;
我們?cè)谇懊嬖儐?wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的`申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅;
其公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證;一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
大同按揭房房產(chǎn)證辦理方法
1、大同按揭房購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
2、按揭房購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、按揭房購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
5、按揭房買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
6、按揭房賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;
8、按揭房賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
9、按揭房購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
大同市辦理房產(chǎn)證的要件
1、商品房購(gòu)房發(fā)票。
2、商品房購(gòu)銷契約書或買賣合同。
3、商品房購(gòu)房結(jié)算安置單。
4、購(gòu)房人夫妻雙方身份證、戶口本.婚姻關(guān)系證明。
5、注：婚姻關(guān)系證明指結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院調(diào)解書等相關(guān)材料。
6、如本人不能到場(chǎng)需提供：委托代理人身份證、經(jīng)公證的委托書。
7、其他相關(guān)證明材料。
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