東莞辦房產(chǎn)證的方法有哪些
房產(chǎn)證辦理作為獲得房屋產(chǎn)權必不可少的手續(xù)，但是不少人不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了東莞辦房產(chǎn)證的技巧，希望對您有所幫助。
東莞辦房產(chǎn)證的方法
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同“辦理流程一”中的“第1步”。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的.方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
東莞辦房產(chǎn)證的材料
(1)《東莞市不動產(chǎn)登記申請書》;
(2)當事人的身份證明;
(3)不動產(chǎn)權屬證書(已有土地使用證)或土地權屬來源證明;
(4)《建設用地規(guī)劃許可證》;
(5)《建設工程規(guī)劃許可證》;
(6)《建設工程施工許可證》;
(7)《竣工驗收備案證書》;
(8)經(jīng)審查的不動產(chǎn)權籍調(diào)查結果(不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、界址點坐標成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等);
(9)相關稅費繳納憑證;
(10)其他必要材料。
商品房房產(chǎn)證辦理方法
如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權證;為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。
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